[4월5주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 부동산 정책 안갯속, 서울 아파트값 보합

- 서울 아파트 매매 변동률 5주만에 보합 기록

- 전세가격은 서울 하락 멈추고, 신도시는 상승 전환

- 대선 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감으로 소폭의 상승세에서 금주는 보합(0%)을 기록

- 그동안 오름세를 주도했던 재건축 아파트값의 상승세가 주춤한 영향으로 보합 전환

- 새 정부의 재건축, 세제 등의 정책 방향이 혼선을 빚으면서 일부 지역은 관망하는 분위기

- 전세시장은 수요가 늘고 시장의 매물이 줄어들면서 다시 불안해지는 모습

- 서울 전세는 11주 연속 이러졌던 하락세가 멈추고, 신도시는 상승으로 전환

- 경기/인천은 오름세 지속

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.04%로 지난주 0.05%보다 더 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률로 소강상태를 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.06% 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승, 광역시에서는 광주는 0.16%), 부산은 0.04%, 울산은 0.03%, 대구는 -0.03%, 대전은 -0.06%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.0을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 177개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3641개로 지난 주 대비 100개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3641중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1506개(41.36%),

   ②낮은 매물은 1005개(27.6%),

   ③동일 매물은 143개(3.93%),

   ④기타(정보부족) 987개(27.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2286개(62.78%),

   ⓑ낮은 매물은 291개(7.99%),

   ⓒ동일 매물은 77개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 987개(27.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 426개 아파트(평형별) 중 155개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.38%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.83% 낮게 거래되었습니다.

(37.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 1 건

└ 204동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 5 건

└ 503동 10층 - 74㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 501동 27층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 505동 1층 - 74㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 505동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 504동 8층 - 84㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 1 건

└ 607동 12층 - 74㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 802동 2층 - 74㎡(5.38억 → 5.2억, ▽0.18억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 2 건

└ 107동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 103동 12층 - 94㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 2 건

└ 3102동 4층 - 83㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 3103동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 1503동 29층 - 83㎡(7.7억 → 7억, ▽0.7억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 4 건

└ 2302동 20층 - 83㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 2405동 12층 - 83㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 2307동 6층 - 115㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#구월동-벽산] : 1 건

└ 2동 6층 - 53㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#구월동-현광(16-1)] : 1 건

└ 나동 4층 - 59㎡(1.52억 → 1.42억, ▽0.1억)

2. 만수동

[#만수동-광명] : 2 건

└ 105동 15층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

[#만수동-대동(1018)] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#만수동-만수주공3단지] : 1 건

└ 310동 4층 - 61㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#만수동-만수주공4단지] : 4 건

└ 413동 5층 - 54㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 419동 7층 - 61㎡(4억 → 4.7억, ▲0.7억)

└ 410동 중층 - 66㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 412동 10층 - 67㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#만수동-삼익] : 2 건

└ 102동 2층 - 132㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 164㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

[#만수동-삼환1차] : 1 건

└ 102동 14층 - 50㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#만수동-삼환2차] : 1 건

└ 201동 2층 - 68㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#만수동-영풍1차] : 2 건

└ 201동 12층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#만수동-이삭1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 78㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#만수동-진흥] : 2 건

└ 3동 5층 - 57㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 3동 2층 - 57㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

[#만수동-포레시안] : 7 건

└ 129동 13층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 131동 고층 - 59㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 131동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 119동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.35억, ▽0.25억)

└ 133동 8층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 125동 4층 - 84㎡(5.48억 → 5.3억, ▽0.18억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#만수동-하우스토리만수] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 7 건

└ 117동 11층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 116동 13층 - 59㎡(3.35억 → 3.32억, ▽300만원)

└ 118동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 112동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#만수동-효성] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

3. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 5 건

└ 126동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 126동 중층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 124동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.55억, ▽0.85억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 109동 3층 - 119㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 105동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 7동 5층 - 70㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#간석동-로즈힐] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 4 건

└ 110동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 108동 저층 - 126㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#간석동-태화] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 102동 12층 - 127㎡(4.85억 → 4.99억, ▲0.14억)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 106동 9층 - 105㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

4. 서창동

[#서창동-서창베라체] : 2 건

└ 1103동 8층 - 84㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 1111동 7층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#서창동-서창센트라스] : 1 건

└ 808동 19층 - 74㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#서창동-서창센트럴푸르지오] : 5 건

└ 501동 5층 - 74㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 504동 19층 - 74㎡(5.98억 → 6.3억, ▲0.32억)

└ 501동 25층 - 84㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 508동 12층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 504동 20층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#서창동-서창자이] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 103동 1층 - 119㎡(6.6억 → 5.95억, ▽0.65억)

[#서창동-서창퍼스트뷰] : 1 건

└ 701동 7층 - 120㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#서창동-서해그랑블] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(5.5억 → 4.7억, ▽0.8억)

[#서창동-에코에비뉴] : 1 건

└ 606동 4층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#서창동-이편한세상서창] : 1 건

└ 1001동 9층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#서창동-청광플러스원] : 2 건

└ 107동 17층 - 84㎡(5.6억 → 6.3억, ▲0.7억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#서창동-호반베르디움] : 3 건

└ 108동 11층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 106동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

5. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 2 건

└ 903동 중층 - 131㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 906동 저층 - 131㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 102동 24층 - 56㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 101㎡(5.8억 → 4.8억, ▽1억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 203동 5층 - 59㎡(3.18억 → 3.17억, ▽100만원)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 2 건

└ 1103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1107동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 2 건

└ 801동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 802동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 2 건

└ 1008동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1002동 고층 - 191㎡(17억 → 21억, ▲4억)

[#논현동-소래마을풍림] : 5 건

└ 112동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

└ 113동 6층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 112동 13층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 118동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 117동 18층 - 85㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 1 건

└ 608동 저층 - 119㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 507동 저층 - 101㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 504동 저층 - 101㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 505동 중층 - 143㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 601동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 601동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 906동 중층 - 123㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 1004동 저층 - 117㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1004동 저층 - 117㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1002동 고층 - 169㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 1001동 저층 - 199㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1106동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 1102동 저층 - 115㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 4 건

└ 101동 중층 - 61㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 70㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 105동 5층 - 70㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 70㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 2 건

└ B동 저층 - 95㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ A동 저층 - 105㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 2 건

└ 1302동 12층 - 51㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 1308동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)