[4월4주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 268개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4093개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 40개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4093중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1963개(47.96%),

   ②낮은 매물은 1046개(25.56%),

   ③동일 매물은 128개(3.13%),

   ④기타(정보부족) 956개(23.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2612개(63.82%),

   ⓑ낮은 매물은 420개(10.26%),

   ⓒ동일 매물은 105개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 956개(23.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 755개 아파트(평형별) 중 252개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.38%, 최근거래 = 신고가),

249개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.03% 낮게 거래되었습니다.

(32.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 254개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-센텀더웰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#송정동-해운대송정우림필유] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 좌동

[#좌동-LIG건영] : 2 건

└ 308동 19층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 312동 10층 - 134㎡(9.05억 → 8.9억, ▽0.15억)

[#좌동-건영2차] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(4.95억 → 5.3억, ▲0.35억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#좌동-대동타운] : 2 건

└ 514동 7층 - 50㎡(4.35억 → 4억, ▽0.35억)

└ 510동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#좌동-대림1차] : 6 건

└ 119동 2층 - 59㎡(4.98억 → 4.95억, ▽300만원)

└ 112동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 115동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 118㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 113동 4층 - 118㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

[#좌동-대림2차] : 3 건

└ 205동 저층 - 59㎡(5.45억 → 5.29억, ▽0.16억)

└ 202동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

└ 201동 저층 - 101㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#좌동-대림3차] : 1 건

└ 303동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#좌동-대원] : 1 건

└ 104동 7층 - 93㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

[#좌동-동신] : 2 건

└ 107동 15층 - 55㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.85억 → 6.5억, ▽0.35억)

[#좌동-롯데3차] : 2 건

└ 302동 1층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 307동 7층 - 59㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

[#좌동-벽산1차] : 3 건

└ 104동 2층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(5.95억 → 5.85억, ▽0.1억)

[#좌동-벽산2차] : 1 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#좌동-코오롱] : 2 건

└ 104동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

[#좌동-해운대삼정코아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#좌동-해운대상록] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

[#좌동-해운대화목타운] : 1 건

└ 111동 중층 - 56㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

3. 재송동

[#재송동-더샵센텀스타(주상복합)] : 1 건

└ C동 중층 - 98㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 1 건

└ 111동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 2 건

└ 204동 중층 - 100㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 202동 저층 - 127㎡(15.8억 → 15.5억, ▽0.3억)

[#재송동-센텀e-편한세상] : 3 건

└ 105동 저층 - 73㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀동국] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#재송동-센텀동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.6억 → 7.3억, ▲0.7억)

[#재송동-센텀리슈빌] : 4 건

└ 203동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9.7억, ▲0.6억)

└ 204동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(10.5억 → 8.8억, ▽1.7억)

└ 202동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#재송동-센텀스카이] : 1 건

└ A동 7층 - 81㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#재송동-센텀에이스] : 1 건

└ 102동 9층 - 106㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#재송동-센텀천일스카이원] : 1 건

└ 102동 중층 - 81㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#재송동-시영(재송그린)] : 1 건

└ 45동 4층 - 58㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#재송동-안성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 82㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#재송동-한보장산] : 2 건

└ 1동 1층 - 59㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

└ 2동 1층 - 59㎡(0.96억 → 0.95억, ▽100만원)

4. 반송동

[#반송동-삼한5차] : 1 건

└ 501동 11층 - 55㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#반송동-삼한그린맨션] : 1 건

└ 2동 4층 - 59㎡(1.18억 → 1.17억, ▽100만원)

[#반송동-삼한그린타운1차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#반송동-초원맨션] : 1 건

└ 1동 2층 - 51㎡(1.16억 → 1.2억, ▲400만원)

5. 우동

[#우동-경남마리나] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

[#우동-경동(경동마리나)] : 1 건

└ 107동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#우동-대우마리나1차] : 1 건

└ 109동 12층 - 191㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#우동-대우마리나2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#우동-대우월드마크센텀(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 146㎡(24억 → 24.5억, ▲0.5억)

[#우동-동부올림픽타운] : 3 건

└ 108동 16층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 108동 4층 - 84㎡(10.45억 → 10.5억, ▲500만원)

└ 113동 8층 - 114㎡(14억 → 16억, ▲2억)

[#우동-롯데] : 1 건

└ 9동 고층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#우동-마린시티자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 80㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#우동-반도보라빌] : 1 건

└ 107동 중층 - 118㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#우동-선프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.4억, ▽0.9억)

[#우동-센텀마리나] : 1 건

└ 102동 중층 - 69㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#우동-센텀삼환] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 123㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#우동-센텀센시빌] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#우동-센텀현대] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 102동 7층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#우동-신동비치] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#우동-트럼프월드마린(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 187㎡(33억 → 36억, ▲3억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스(주상복합)] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 13.7억, ▲0.7억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 14.5억, ▲2억)

[#우동-해운대두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 127㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 145㎡(36억 → 30억, ▽6억)

[#우동-해운대비스타동원(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 104㎡(20억 → 21억, ▲1억)

[#우동-해운대센텀두산위브] : 1 건

└ 101동 저층 - 126㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대아이파크(주상복합)] : 7 건

└ 3동 중층 - 112㎡(23억 → 25억, ▲2억)

└ 1동 고층 - 115㎡(19.5억 → 19.8억, ▲0.3억)

└ 2동 중층 - 127㎡(35억 → 30억, ▽5억)

└ 1동 중층 - 139㎡(29억 → 26억, ▽3억)

└ 3동 중층 - 162㎡(37억 → 35억, ▽2억)

└ 2동 중층 - 180㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 2동 고층 - 229㎡(58억 → 65억, ▲7억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#우동-해운대자이1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#우동-해운대자이2차] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#우동-해운대한신휴플러스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#우동-현대베네시티(주상복합)] : 2 건

└ 104동 중층 - 169㎡(19.5억 → 21억, ▲1.5억)

└ 101동 저층 - 188㎡(17.5억 → 18.5억, ▲1억)

6. 중동

[#중동-동남하이츠맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#중동-래미안해운대] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.44억 → 9.4억, ▽400만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#중동-럭키골든스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 74㎡(4.96억 → 5.02억, ▲600만원)

[#중동-롯데캐슬마린] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(9.8억 → 8.4억, ▽1.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중동-삼성콘도맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 79㎡(8.9억 → 9.8억, ▲0.9억)

└ 1동 저층 - 79㎡(8.6억 → 9.6억, ▲1억)

[#중동-성우맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#중동-쌍용더플래티넘해운대] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#중동-엘시티(주상복합)] : 4 건

└ A동 고층 - 144㎡(48억 → 35억, ▽13억)

└ B동 저층 - 144㎡(45억 → 48억, ▲3억)

└ B동 고층 - 161㎡(47억 → 49억, ▲2억)

└ B동 중층 - 186㎡(55억 → 50억, ▽5억)

[#중동-해운대SK뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(7.55억 → 7.6억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중동-해운대비치베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 10억, ▲1.3억)

└ 101동 25층 - 112㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

[#중동-해운대중동롯데캐슬마스터II] : 1 건

└ 101동 중층 - 123㎡(11.3억 → 10.3억, ▽1억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 5 건

└ T-103동 중층 - 98㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ T-203동 고층 - 105㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ T-104동 중층 - 129㎡(17.3억 → 14억, ▽3.3억)

└ T-203동 저층 - 129㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

└ T-102동 중층 - 153㎡(18억 → 20억, ▲2억)

7. 반여동

[#반여동-반여벽산한솔타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

[#반여동-센텀SD] : 1 건

└ 102동 중층 - 82㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#반여동-센텀SK뷰] : 2 건

└ 113동 10층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 106동 13층 - 126㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 3 건

└ 208동 10층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 208동 9층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 122㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 304동 23층 - 59㎡(4.38억 → 4.35억, ▽300만원)

[#반여동-아시아선수촌] : 1 건

└ 105동 8층 - 75㎡(6.2억 → 6.05억, ▽0.15억)

[#반여동-우방신세계타운] : 1 건

└ 106동 21층 - 59㎡(2.7억 → 3억, ▲0.3억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

[#반여동-해운대메가센텀한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#반여동-현대일성] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)