[4월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매 상승 유지, 전세는 하락폭 축소

- 서울 매매가격 재건축 주도로 4주연속 상승

- 공급 축소 실망과 정책 기대 맞물리며 분위기 변화

- 원자재값 폭등으로 인한 인플레이션과 공사비 갈등 심화

- 내집 마련 수요층의 불안감도 덩달아 커지는 분위기

- 차기 정부의 규제 완화 기대감으로 재건축 중심으로 신고가 움직임

- 이에 대통령 인수위는 시장 불안 차단을 목적으로 부동산 정책 발표 시기 연기

- 하지만 공급 확대를 위해서는 규제 완화가 필수적인 상황

- 임대차3법 시행 이후 2년차가 되는 8월이 다가오면서 발 빠른 임차인 움직임

- 수도권 전세가격 하락폭 축소

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 상승률은 0.05%로 낮은 변동률 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보이고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 매매 0.04%, 전세 0.04%의 낮은 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.05% 상승, 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.05%, 울산은 0.04%, 대전은 -0.01%, 대구는 -0.02%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.6를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 41개 아파트 단지의 매물 개수는 총 125개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 0개 단지에서는 0건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 125중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 9개(7.2%),

   ②낮은 매물은 18개(14.4%),

   ③동일 매물은 3개(2.4%),

   ④기타(정보부족) 95개(76.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 24개(19.2%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(4.0%),

   ⓒ동일 매물은 1개(0.8%),

   ⓓ기타(정보부족) 95개(76.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 71개 아파트(평형별) 중 2개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(2.82%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -15.18% 낮게 거래되었습니다.

(19.72%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-해오름] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

2. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)