[4월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 242개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2150개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2150중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1237개(57.53%),

   ②낮은 매물은 450개(20.93%),

   ③동일 매물은 96개(4.47%),

   ④기타(정보부족) 367개(17.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1582개(73.58%),

   ⓑ낮은 매물은 158개(7.35%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 367개(17.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 575개 아파트(평형별) 중 277개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.17%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.63% 낮게 거래되었습니다.

(26.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 143개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 갈현동

[#갈현동-갈현건영] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#갈현동-갈현현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#갈현동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

2. 응암동

[#응암동-경남] : 1 건

└ 102동 저층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 122동 5층 - 59㎡(11.1억 → 11.5억, ▲0.4억)

└ 121동 2층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 102동 중층 - 128㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#응암동-명남래희안] : 1 건

└ 1동 8층 - 67㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 6 건

└ 110동 14층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 102동 11층 - 59㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

└ 104동 18층 - 84㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.6억 → 11.7억, ▲0.1억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 109동 6층 - 84㎡(11.5억 → 10.99억, ▽0.51억)

[#응암동-백련산해모로] : 3 건

└ 106동 9층 - 50㎡(9.2억 → 8.2억, ▽1억)

└ 103동 13층 - 74㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 205동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.18억, ▽0.12억)

└ 211동 중층 - 84㎡(9.7억 → 10.3억, ▲0.6억)

└ 209동 10층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 3 건

└ 304동 8층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 301동 5층 - 84㎡(10.3억 → 10.4억, ▲0.1억)

└ 302동 저층 - 114㎡(14.5억 → 11.8억, ▽2.7억)

[#응암동-신동아] : 1 건

└ 1동 7층 - 52㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(11.75억 → 11.5억, ▽0.25억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 2 건

└ 410동 19층 - 84㎡(13억 → 11.5억, ▽1.5억)

└ 407동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

3. 신사동

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 102동 8층 - 83㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 17층 - 58㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 2층 - 75㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신사동-현대2차] : 4 건

└ 111동 18층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

└ 111동 15층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 112동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 111동 1층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

4. 구산동

[#구산동-갈현현대] : 2 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.25억, ▲0.15억)

└ 107동 3층 - 122㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#구산동-경향파크] : 1 건

└ 2동 12층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

5. 녹번동

[#녹번동-대림] : 2 건

└ 3동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.4억, ▲0.2억)

└ 3동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 212동 10층 - 84㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)

└ 209동 20층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 318동 8층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 314동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 1 건

└ 110동 5층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

6. 역촌동

[#역촌동-명남뉴(72-4)] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

[#역촌동-부호(주상복합)] : 1 건

└ 101동 1층 - 79㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

7. 대조동

[#대조동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

8. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발9단지래미안] : 2 건

└ 925동 고층 - 166㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 928동 고층 - 166㎡(16.9억 → 15.9억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 322동 저층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개13단지] : 1 건

└ 114동 고층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 123동 고층 - 101㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 2 건

└ 802동 중층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 801동 중층 - 134㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림5단지푸르지오] : 1 건

└ 627동 고층 - 167㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 608동 고층 - 134㎡(14.95억 → 15억, ▲500만원)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 232동 고층 - 101㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 1 건

└ 413동 저층 - 101㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#진관동-은평스카이뷰자이] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 1 건

└ 1509동 4층 - 84㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

9. 불광동

[#불광동-북한산래미안] : 1 건

└ 201동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.45억 → 7.3억, ▽0.15억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 3 건

└ 109동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 109동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 3 건

└ 3206동 12층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

└ 3102동 9층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 3401동 1층 - 84㎡(10.8억 → 10.4억, ▽0.4억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1102동 3층 - 84㎡(9.85억 → 10.8억, ▲0.95억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#불광동-서강] : 1 건

└ 1동 중층 - 202㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

10. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 114동 저층 - 84㎡(14.2억 → 13.65억, ▽0.55억)

└ 111동 5층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#수색동-DMC청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 9.4억, ▲0.5억)

11. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 5 건

└ 201동 고층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 302동 고층 - 84㎡(16.1억 → 17.3억, ▲1.2억)

└ 302동 고층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 304동 23층 - 84㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

[#증산동-이노럭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)