[4월3주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2674개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2674중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1329개(49.7%),

   ②낮은 매물은 786개(29.39%),

   ③동일 매물은 129개(4.82%),

   ④기타(정보부족) 430개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1851개(69.22%),

   ⓑ낮은 매물은 327개(12.23%),

   ⓒ동일 매물은 66개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 430개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 416개 아파트(평형별) 중 171개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.11%, 최근거래 = 신고가),

162개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.26% 낮게 거래되었습니다.

(38.94%, 최근거래 < 신고가)

※ 83개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 4 건

└ 115동 1층 - 59㎡(7.1억 → 6.95억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

└ 109동 8층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 8층 - 114㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

2. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 102동 3층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 4 건

└ 105동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.96억 → 8.2억, ▲0.24억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 4동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉한일유앤아이] : 1 건

└ 101동 3층 - 117㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트3차] : 1 건

└ 303동 3층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#정릉동-푸른마을동아] : 1 건

└ 106동 중층 - 114㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

3. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 12층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 114㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#돈암동-돈암풍림] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 107동 21층 - 80㎡(10.2억 → 10.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 3 건

└ 110동 5층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 107동 저층 - 117㎡(10.9억 → 11억, ▲0.1억)

[#돈암동-한신,한진] : 8 건

└ 202동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 209동 11층 - 59㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 102동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 113㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 206동 4층 - 132㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 110동 5층 - 132㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 109동 저층 - 132㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 108동 10층 - 132㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

4. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 218동 17층 - 84㎡(11억 → 10.65억, ▽0.35억)

└ 208동 1층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 2 건

└ 304동 3층 - 59㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 304동 16층 - 59㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 402동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 402동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 3 건

└ 504동 4층 - 59㎡(8.85억 → 9억, ▲0.15억)

└ 504동 4층 - 59㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

└ 503동 19층 - 114㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 3 건

└ 601동 8층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 601동 8층 - 84㎡(12.75억 → 12.5억, ▽0.25억)

[#길음동-길음뉴타운7단지두산위브] : 4 건

└ 706동 3층 - 59㎡(9.4억 → 9.25억, ▽0.15억)

└ 706동 3층 - 59㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 702동 16층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 701동 고층 - 114㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 2 건

└ 811동 2층 - 59㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

└ 810동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1103동 16층 - 73㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 1101동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음래미안1차] : 3 건

└ 115동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

└ 110동 16층 - 59㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

└ 115동 3층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#길음동-돈암삼부(삼부컨비니언)] : 1 건

└ 105동 6층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 3 건

└ 106동 15층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

5. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

6. 하월곡동

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 125동 17층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡갑을명가(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 66㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 4 건

└ 123동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 109동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 114동 10층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 106동 12층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 2 건

└ 106동 20층 - 84㎡(11.6억 → 11.8억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(10.98억 → 10.8억, ▽0.18억)

8. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

9. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 206동 18층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 103동 6층 - 114㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#종암동-종암SK뷰2차] : 2 건

└ 203동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 119㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 1 건

└ 212동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.4억, ▲0.7억)

10. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 106동 7층 - 59㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 1 건

└ 708동 9층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 3 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 9 건

└ 510동 8층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 510동 저층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

└ 510동 9층 - 59㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

└ 510동 9층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.6억 → 11억, ▲1.4억)

└ 109동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#장위동-삼익] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 204동 저층 - 59㎡(7.8억 → 9.5억, ▲1.7억)

11. 석관동

[#석관동-두산] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 116동 중층 - 134㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안석관] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 2 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10억 → 10.6억, ▲0.6억)

└ 101동 8층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

12. 성북동

[#성북동-성북외교관사택단지] : 1 건

└ 104동 2층 - 134㎡(18억 → 18.9억, ▲0.9억)