[4월3주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 113개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1751개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1751중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 800개(45.69%),

   ②낮은 매물은 605개(34.55%),

   ③동일 매물은 103개(5.88%),

   ④기타(정보부족) 243개(13.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1274개(72.76%),

   ⓑ낮은 매물은 199개(11.36%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 243개(13.88%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 241개 아파트(평형별) 중 94개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.0%, 최근거래 = 신고가),

92개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.15% 낮게 거래되었습니다.

(38.17%, 최근거래 < 신고가)

※ 55개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 파장동

[#파장동-SC제일행복(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 78㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#파장동-동진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.9억, ▲0.4억)

[#파장동-삼익] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

2. 연무동

[#연무동-동우] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#연무동-신미주] : 2 건

└ 1동 1층 - 72㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

3. 영화동

[#영화동-구림해피타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(4.35억 → 4.38억, ▲300만원)

4. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 8 건

└ 115동 10층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 105동 21층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 21층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 113동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 121동 15층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 116동 22층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 129동 2층 - 164㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 105동 16층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 6 건

└ 209동 16층 - 59㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 206동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 212동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 212동 22층 - 84㎡(7억 → 6억, ▽1억)

└ 215동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#조원동-형우럭스빌] : 2 건

└ 1동 5층 - 108㎡(5억 → 5.8억, ▲0.8억)

└ 1동 8층 - 112㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

5. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 20층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#정자동-동신1차] : 3 건

└ 105동 5층 - 56㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 106동 3층 - 56㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 108동 12층 - 56㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 524동 3층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 552동 14층 - 135㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 4 건

└ 583동 16층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 596동 6층 - 59㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

└ 583동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 582동 17층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 532동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 562동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 6 건

└ 110동 4층 - 59㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 59㎡(7.4억 → 6.8억, ▽0.6억)

└ 118동 12층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 116동 3층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 123동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 110㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 2 건

└ 412동 6층 - 99㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 414동 6층 - 99㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 104동 12층 - 128㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#정자동-정자벽산블루밍] : 1 건

└ 111동 3층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 2 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 625동 8층 - 157㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 3 건

└ 635동 15층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 635동 15층 - 59㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 638동 19층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 2 건

└ 255동 6층 - 59㎡(5.98억 → 5.7억, ▽0.28억)

└ 255동 1층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 334동 7층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 331동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

6. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#율전동-벽산블루밍] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#율전동-신일] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.45억, ▽0.25억)

└ 104동 11층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

7. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 2 건

└ 736동 15층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 732동 11층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 757동 23층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#천천동-비단마을현대성우,우방] : 1 건

└ 713동 14층 - 127㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#천천동-천천삼성래미안] : 4 건

└ 111동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 109동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 112동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#천천동-천천푸르지오] : 6 건

└ 108동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.4억, ▽0.8억)

└ 126동 중층 - 84㎡(9.05억 → 8.95억, ▽0.1억)

└ 132동 저층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 111동 8층 - 129㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 148㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#천천동-현대] : 6 건

└ 102동 3층 - 70㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 303동 10층 - 50㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 304동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 302동 13층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 304동 1층 - 59㎡(4.65억 → 4.85억, ▲0.2억)

8. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 3 건

└ 214동 19층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 211동 2층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 204동 6층 - 127㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

9. 송죽동

[#송죽동-수원로얄팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 107동 9층 - 54㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 106동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 1 건

└ A동 29층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#송죽동-영광] : 2 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.15억 → 4.25억, ▲0.1억)

[#송죽동-희훈루체팰리스] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)