[4월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 상승폭 확대

- 수도권 아파트 시장 꿈틀

- 4월 들어 매매와 전세시장 동반 회복세

- 규제 완화 신중론에 당분간 숨 고르기 전망

- 새 정부의 정책이 아직 구체적으로 드러나지 않음

- 매수 문의도 늘어나는 분위기지만, 거래 증가로 이어지긴 쉽지 않음

- 특히 국토부 장관 후보자는 시장의 불안을 막기 위해 공급은 속도를 내고 규제완화에 신중하겠다는 입장

- 명확한 정책 발표 전까지 숨 고르기 양상이 이어질 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 수도권 아파트 시장은 0.03~0.04%의 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.04%의 낮은 상승률을 보였습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.03%, 전세 0.03%의 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.03% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.18%, 부산은 0.06%, 울산은 0.01%, 대전은 -0.04%, 대구는 -0.08%로 각각 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 60.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 71개 아파트 단지의 매물 개수는 총 809개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 11개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 809중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 439개(54.26%),

   ②낮은 매물은 173개(21.38%),

   ③동일 매물은 16개(1.98%),

   ④기타(정보부족) 181개(22.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 541개(66.87%),

   ⓑ낮은 매물은 67개(8.28%),

   ⓒ동일 매물은 20개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 181개(22.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 60개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.04%, 최근거래 = 신고가),

49개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.18% 낮게 거래되었습니다.

(30.25%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고등동

[#고등동-해창] : 1 건

└ 라동 3층 - 65㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

2. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 7 건

└ 108동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 114동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 107동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 109동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 115동 19층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 202동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#인계동-삼성] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.05억, ▽0.45억)

[#인계동-삼호파크타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 161㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#인계동-선경2차] : 2 건

└ 201동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#인계동-선경3차] : 3 건

└ 308동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 302동 저층 - 59㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 307동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#인계동-인계파밀리에] : 4 건

└ 106동 14층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 116㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 101동 17층 - 116㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 101동 17층 - 116㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 74㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 7 건

└ 101동 4층 - 120㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 125㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 134㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 142㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 142㎡(10억 → 13억, ▲3억)

└ 102동 저층 - 142㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 142㎡(10.5억 → 9.85억, ▽0.65억)

3. 매교동

[#매교동-건영캐스빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 82㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

4. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을LG] : 1 건

└ 166동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을금강] : 1 건

└ 151동 19층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼버들마을코오롱] : 1 건

└ 173동 5층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 132동 중층 - 116㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 4 건

└ 102동 2층 - 59㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 101동 6층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 115동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 122동 12층 - 84㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 1동 2층 - 83㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#화서동-화서주공4단지] : 2 건

└ 404동 17층 - 59㎡(6.9억 → 6.78억, ▽0.12억)

└ 411동 1층 - 59㎡(6.25억 → 6.2억, ▽500만원)

[#화서동-화서한신더휴] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.6억, ▲0.9억)