[4월2주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 567개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 567중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 242개(42.68%),

   ②낮은 매물은 242개(42.68%),

   ③동일 매물은 38개(6.7%),

   ④기타(정보부족) 45개(7.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 449개(79.19%),

   ⓑ낮은 매물은 54개(9.52%),

   ⓒ동일 매물은 19개(3.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 45개(7.94%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 103개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.81%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -17.06% 낮게 거래되었습니다.

(46.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 생연동

[#생연동-동양] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(0.58억 → 0.56억, ▽200만원)

[#생연동-동원] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(0.78억 → 0.8억, ▲200만원)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 113동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 507동 15층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 120㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

2. 지행동

[#지행동-동두천에코휴먼빌2차] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 12층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#지행동-부영3단지] : 2 건

└ 304동 10층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 306동 7층 - 84㎡(3.1억 → 3.4억, ▲0.3억)

[#지행동-송내주공1단지] : 2 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 112동 10층 - 75㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#지행동-현진에버빌] : 1 건

└ 104동 15층 - 90㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

3. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 1 건

└ 413동 13층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)