[4월1주] 경기도동두천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도동두천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.13 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 동두천시 전체 50개 아파트 단지의 매물 개수는 총 556개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 556중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 242개(43.53%),

   ②낮은 매물은 226개(40.65%),

   ③동일 매물은 39개(7.01%),

   ④기타(정보부족) 49개(8.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 448개(80.58%),

   ⓑ낮은 매물은 42개(7.55%),

   ⓒ동일 매물은 17개(3.06%),

   ⓓ기타(정보부족) 49개(8.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 104개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.46%, 최근거래 = 신고가),

50개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -16.98% 낮게 거래되었습니다.

(48.08%, 최근거래 < 신고가)

※ 14개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지행동

[#지행동-대방노블랜드7단지] : 1 건

└ 704동 4층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#지행동-대방노블랜드8단지] : 2 건

└ 807동 10층 - 59㎡(2.8억 → 2.72억, ▽800만원)

└ 807동 16층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#지행동-송내주공1단지] : 4 건

└ 107동 3층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(3.4억 → 3.9억, ▲0.5억)

[#지행동-송내주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 51㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#지행동-지행주공1단지] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

2. 동두천동

[#동두천동-동두천신창비바패밀리1단지] : 1 건

└ 105동 1층 - 101㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

3. 송내동

[#송내동-주공4단지] : 3 건

└ 405동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.45억, ▽0.25억)

└ 414동 11층 - 59㎡(2.85억 → 3.2억, ▲0.35억)

└ 413동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

4. 생연동

[#생연동-동두천대방노블랜드2차] : 1 건

└ 202동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#생연동-동두천생연월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#생연동-동양] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(0.59억 → 0.56억, ▽300만원)

[#생연동-부영1단지] : 2 건

└ 101동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#생연동-부영5단지] : 1 건

└ 508동 10층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#생연동-브라운스톤동두천(주상복합)] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

[#생연동-에이스1차] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

[#생연동-에이스2차] : 1 건

└ 203동 9층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)