[4월2주] 경기도의정부시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도의정부시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.15 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 의정부시 전체 207개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3409개로 지난 주 대비 180개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 48개 단지에서는 73건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3409중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1412개(41.42%),

   ②낮은 매물은 1422개(41.71%),

   ③동일 매물은 191개(5.6%),

   ④기타(정보부족) 384개(11.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.08% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2422개(71.05%),

   ⓑ낮은 매물은 459개(13.46%),

   ⓒ동일 매물은 144개(4.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 384개(11.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 162개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.22%, 최근거래 = 신고가),

202개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.06% 낮게 거래되었습니다.

(43.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 가능동

[#가능동-금광포란재이너스] : 4 건

└ 104동 2층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#가능동-브라운스톤흥선] : 8 건

└ 105동 18층 - 59㎡(3.94억 → 3.93억, ▽100만원)

└ 108동 14층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.72억, ▲200만원)

└ 107동 8층 - 84㎡(4.78억 → 4.72억, ▽600만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

└ 104동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#가능동-신동아파라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#가능동-의정부SKVIEW] : 1 건

└ 207동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#가능동-이큐빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 63㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#가능동-일심] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#가능동-힐스테이트녹양역] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 107동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

2. 신곡동

[#신곡동-e편한세상신곡파크비스타] : 2 건

└ 108동 24층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 105동 13층 - 72㎡(6.4억 → 5.85억, ▽0.55억)

[#신곡동-건영] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

[#신곡동-극동,동성] : 1 건

└ 103동 8층 - 60㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#신곡동-극동스타클래스] : 1 건

└ 106동 5층 - 75㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신곡동-금오주공그린빌4단지] : 1 건

└ 405동 고층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#신곡동-동신,현대] : 1 건

└ 201동 고층 - 96㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신곡동-드림밸리] : 5 건

└ 101동 고층 - 95㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 95㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 95㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 95㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 103동 15층 - 95㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신곡동-삼부] : 1 건

└ 102동 2층 - 100㎡(3.97억 → 3.95억, ▽200만원)

[#신곡동-서해] : 3 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 110동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 110동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신곡동-성원1차] : 3 건

└ 105동 12층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 114㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#신곡동-신곡대우] : 1 건

└ 104동 5층 - 134㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신곡동-신곡은하수] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#신곡동-신곡주공푸르미] : 2 건

└ 401동 15층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 401동 15층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#신곡동-신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#신곡동-으뜸마을신명] : 2 건

└ 107동 3층 - 134㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 107동 4층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신곡동-풍림,한국] : 2 건

└ 608동 저층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 614동 8층 - 59㎡(4억 → 3.92억, ▽800만원)

[#신곡동-풍림아이원] : 2 건

└ 107동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신곡동-현대2차] : 2 건

└ 206동 18층 - 82㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 202동 10층 - 82㎡(4.9억 → 5.2억, ▲0.3억)

3. 금오동

[#금오동-거성] : 1 건

└ 105동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#금오동-금오신도브래뉴1차] : 1 건

└ 104동 2층 - 112㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#금오동-금오신도브래뉴업2차] : 2 건

└ 210동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 204동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#금오동-주공그린빌3단지] : 1 건

└ 304동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.85억, ▲0.15억)

[#금오동-현대아이파크] : 1 건

└ 102동 18층 - 84㎡(5.95억 → 5.6억, ▽0.35억)

4. 호원동

[#호원동-건영] : 1 건

└ 110동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#호원동-그랑베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 68㎡(4.5억 → 5.3억, ▲0.8억)

[#호원동-롯데] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.95억, ▲0.45억)

[#호원동-성호] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.6억 → 3.58억, ▽200만원)

[#호원동-신도6차] : 1 건

└ 607동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#호원동-신일유토빌] : 1 건

└ 111동 8층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#호원동-쌍용] : 1 건

└ 102동 11층 - 74㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#호원동-한승] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(4.95억 → 4.85억, ▽0.1억)

[#호원동-한신1차] : 1 건

└ 2동 9층 - 71㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#호원동-한주1차] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#호원동-한주4차] : 2 건

└ 501동 17층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 501동 24층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#호원동-호원가든2차] : 1 건

└ 205동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#호원동-호원가든3차] : 1 건

└ 303동 4층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#호원동-호원두산] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#호원동-호원아이파크] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(6.85억 → 6.8억, ▽500만원)

[#호원동-호원하늘빛] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#호원동-회룡역풍림아이원] : 1 건

└ 205동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

5. 장암동

[#장암동-신곡우성] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#장암동-장암더샵포레스트] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#장암동-장암동아] : 6 건

└ 109동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 22층 - 59㎡(4.45억 → 4.3억, ▽0.15억)

└ 107동 5층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 108동 14층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 113동 18층 - 134㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#장암동-장암주공2단지] : 1 건

└ 216동 8층 - 51㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

6. 용현동

[#용현동-건영] : 1 건

└ 103동 20층 - 72㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#용현동-금용] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#용현동-산호] : 1 건

└ 101동 2층 - 67㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#용현동-송산주공1단지] : 4 건

└ 113동 14층 - 59㎡(3.37억 → 3.35억, ▽200만원)

└ 113동 8층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 108동 13층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 10층 - 59㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#용현동-신도10차파크힐타운] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 104동 15층 - 101㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#용현동-신도브래뉴지역주택조합] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 103동 15층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#용현동-용현건영캐스빌] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#용현동-용현신도브래뉴PLUS] : 2 건

└ 306동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 306동 23층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#용현동-탑석센트럴자이] : 2 건

└ 1105동 19층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1108동 12층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#용현동-현대1차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

7. 산곡동

[#산곡동-대광로제비앙더퍼스트] : 6 건

└ 101동 7층 - 84㎡(8.5억 → 7.4억, ▽1.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 7층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 107동 22층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 107동 8층 - 84㎡(6.9억 → 6.98억, ▲800만원)

8. 낙양동

[#낙양동-반도유보라아이비파크] : 5 건

└ 507동 30층 - 81㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 509동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 508동 2층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 509동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 503동 24층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#낙양동-의정부민락금강펜테리움] : 4 건

└ 405동 6층 - 60㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 401동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 403동 10층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 407동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#낙양동-의정부민락푸르지오] : 2 건

└ 703동 13층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 702동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#낙양동-호반베르디움6단지] : 2 건

└ 604동 22층 - 84㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 606동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

9. 민락동

[#민락동-민락센트럴15단지] : 1 건

└ 1504동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

[#민락동-민락센트럴17단지] : 1 건

└ 1705동 2층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#민락동-민락엘레트19단지] : 3 건

└ 1903동 16층 - 51㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 1910동 24층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 1905동 22층 - 59㎡(4.4억 → 4.25억, ▽0.15억)

[#민락동-민락주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 59㎡(3.17억 → 3.15억, ▽200만원)

[#민락동-민락청구1차] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#민락동-산들마을길훈,신안,현대] : 5 건

└ 305동 19층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 304동 6층 - 60㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 104동 3층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 305동 19층 - 60㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

└ 304동 저층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#민락동-산들마을서광,청구] : 4 건

└ 201동 3층 - 74㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 201동 5층 - 74㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 209동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#민락동-산들아이파크] : 2 건

└ 406동 18층 - 99㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 402동 4층 - 99㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#민락동-송산팰리스] : 2 건

└ 210동 4층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 209동 4층 - 59㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#민락동-의정부민락우미린더스카이] : 2 건

└ 2003동 24층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 2001동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#민락동-호반베르디움1차] : 7 건

└ 111동 6층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 112동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 111동 15층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 104동 7층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 108동 17층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#민락동-호반베르디움18단지] : 2 건

└ 1802동 17층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 1802동 21층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

10. 고산동

[#고산동-고산3단지] : 2 건

└ 313동 10층 - 55㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 303동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

11. 녹양동

[#녹양동-녹양청구] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#녹양동-녹양힐스테이트] : 1 건

└ 114동 20층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#녹양동-현대] : 1 건

└ 104동 저층 - 71㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#녹양동-힐링타운(도시형)] : 1 건

└ 1동 3층 - 50㎡(1.4억 → 1.32억, ▽800만원)

12. 의정부동

[#의정부동-동화] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

└ 101동 19층 - 84㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#의정부동-아크라티움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 138㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크1단지] : 5 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 105동 20층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 102동 14층 - 84㎡(7.1억 → 8억, ▲0.9억)

└ 105동 7층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#의정부동-의정부롯데캐슬골드파크2단지] : 2 건

└ 207동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 208동 1층 - 59㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#의정부동-의정부일성트루엘] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)