[4월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1701개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1701중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 880개(51.73%),

   ②낮은 매물은 506개(29.75%),

   ③동일 매물은 30개(1.76%),

   ④기타(정보부족) 285개(16.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1199개(70.49%),

   ⓑ낮은 매물은 186개(10.93%),

   ⓒ동일 매물은 31개(1.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 285개(16.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 359개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.67%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.57% 낮게 거래되었습니다.

(25.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 120개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 101동 24층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#남천동-세종엠-스테이Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

[#남천동-소라] : 2 건

└ 5동 저층 - 56㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 5동 저층 - 56㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(13.5억 → 15억, ▲1.5억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

2. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 3 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 202동 26층 - 114㎡(26억 → 22억, ▽4억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 3 건

└ 402동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 402동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

└ 404동 고층 - 91㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#민락동-극동] : 1 건

└ 1동 2층 - 81㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#민락동-민락카라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 3 건

└ 112동 9층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.2억 → 10.7억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 103동 저층 - 73㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 134㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#망미동-망미한성기린] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 59㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 204동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 8 건

└ 106동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 73㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.68억, ▽200만원)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 2 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 108㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 56㎡(6.49억 → 4.67억, ▽1.82억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 55㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#광안동-광안자이] : 7 건

└ 107동 중층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 73㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 1층 - 73㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 84㎡(13억 → 12.75억, ▽0.25억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.1억 → 3.09억, ▽100만원)

[#광안동-금보맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 60㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 2동 고층 - 74㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#광안동-동림리라] : 1 건

└ 1동 고층 - 61㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 6 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 14.5억, ▽2.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.8억 → 13.5억, ▲0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 84㎡(13.3억 → 12.5억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 112㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#광안동-우일하이츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.6억 → 2.78억, ▲0.18억)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#광안동-협성엠파이어C단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

5. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 80㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 104동 17층 - 84㎡(7.25억 → 6.95억, ▽0.3억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 108동 9층 - 68㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)