[4월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 272개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2552개로 지난 주 대비 94개 증가하였습니다.

- 19개 단지에서 매물 26건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2552중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 775개(30.37%),

   ②낮은 매물은 1220개(47.81%),

   ③동일 매물은 99개(3.88%),

   ④기타(정보부족) 458개(17.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1626개(63.71%),

   ⓑ낮은 매물은 378개(14.81%),

   ⓒ동일 매물은 90개(3.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 458개(17.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 553개 아파트(평형별) 중 134개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.23%, 최근거래 = 신고가),

238개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.38% 낮게 거래되었습니다.

(43.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 181개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 감천동

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#감천동-남성타워] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#감천동-남성한빛가든] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 105동 24층 - 59㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

└ 105동 고층 - 59㎡(1.62억 → 1.6억, ▽200만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#감천동-영동힐타운] : 1 건

└ 1동 11층 - 55㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

2. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 중층 - 78㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 74㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 205동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.35억, ▲0.25억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

[#당리동-당리신익] : 1 건

└ 1동 고층 - 113㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 64㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.1억, ▽0.8억)

[#당리동-당리형제] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 68㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-벽산으뜸] : 1 건

└ 에이동 10층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.35억 → 1.5억, ▲0.15억)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

3. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#구평동-e편한세상사하] : 7 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 107동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

└ 103동 중층 - 78㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

4. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정신익] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#괴정동-대양그린힐] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(3억 → 2.5억, ▽0.5억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 116㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-사하오성맨션] : 2 건

└ 다동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

└ 다동 1층 - 59㎡(1.6억 → 1.3억, ▽0.3억)

[#괴정동-삼성타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 4 건

└ 103동 저층 - 55㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 55㎡(1.12억 → 1.29억, ▲0.17억)

└ 103동 중층 - 84㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 137㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 63㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#괴정동-자유1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 82㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#괴정동-자유3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

[#괴정동-장미] : 1 건

└ 1동 1층 - 51㎡(1.3억 → 1.1억, ▽0.2억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#괴정동-화성] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.43억 → 2.35억, ▽800만원)

5. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 2 건

└ 112동 중층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 108동 4층 - 84㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 301동 저층 - 76㎡(3.07억 → 3.32억, ▲0.25억)

[#신평동-신익강변타운] : 3 건

└ 102동 저층 - 78㎡(2.5억 → 2.42억, ▽800만원)

└ 104동 3층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 107동 7층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.02억 → 2.95억, ▽700만원)

└ 105동 18층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#신평동-원우] : 2 건

└ 202동 6층 - 68㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 202동 23층 - 68㎡(1.75억 → 1.95억, ▲0.2억)

[#신평동-한신] : 1 건

└ 201동 20층 - 122㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

6. 장림동

[#장림동-국제마마] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 114동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

└ 111동 3층 - 59㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

└ 118동 15층 - 59㎡(1.45억 → 1.55억, ▲0.1억)

└ 117동 14층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#장림동-사하장림역스마트W(주상복합)] : 1 건

└ 101동 6층 - 83㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#장림동-장림윌더하임] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 104동 2층 - 70㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 306동 10층 - 59㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

7. 하단동

[#하단동-가락타운1단지] : 2 건

└ 115동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 313동 19층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 307동 12층 - 84㎡(3.33억 → 3.3억, ▽300만원)

[#하단동-궁전씨티빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 1.8억, ▽0.3억)

[#하단동-동산] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#하단동-두산리버빌(도시형)] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.42억, ▽800만원)

└ 105동 5층 - 124㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#하단동-하단시티빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

8. 다대동

[#다대동-다대대우] : 1 건

└ 101동 4층 - 99㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 5 건

└ 102동 20층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 218동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 214동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 140㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 1 건

└ 105동 중층 - 119㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#다대동-다대포현대] : 2 건

└ 101동 19층 - 79㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#다대동-다대해송] : 1 건

└ 106동 7층 - 52㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 111동 중층 - 105㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 203동 19층 - 59㎡(2.27억 → 2.19억, ▽800만원)

└ 203동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 209동 1층 - 121㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 210동 23층 - 191㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(4.95억 → 5.2억, ▲0.25억)