[4월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.21하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1489개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1489중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 554개(37.21%),

   ②낮은 매물은 710개(47.68%),

   ③동일 매물은 65개(4.37%),

   ④기타(정보부족) 160개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 989개(66.42%),

   ⓑ낮은 매물은 287개(19.27%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 160개(10.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.7% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 277개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.63%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.43% 낮게 거래되었습니다.

(52.35%, 최근거래 < 신고가)

※ 61개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 학장동

[#학장동-동양] : 1 건

└ 2동 4층 - 51㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#학장동-학장극동] : 4 건

└ 102동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.64억, ▽0.11억)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 141㎡(2.49억 → 2.4억, ▽900만원)

[#학장동-학장대림] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

2. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 4 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 164㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#주례동-신주례LG2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 59㎡(2.05억 → 1.9억, ▽0.15억)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

└ 205동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#주례동-주례경동리인] : 4 건

└ 102동 저층 - 74㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 107동 15층 - 80㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 103동 13층 - 80㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 110동 9층 - 80㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#주례동-주례동일1차] : 1 건

└ 104동 8층 - 73㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

[#주례동-주례동일2차] : 2 건

└ 102동 고층 - 73㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 73㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 17동 2층 - 77㎡(4.52억 → 4.49억, ▽300만원)

└ 17동 저층 - 77㎡(4.55억 → 4.49억, ▽600만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 1층 - 71㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(3억 → 2.55억, ▽0.45억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 4 건

└ 103동 21층 - 59㎡(2.95억 → 3.05억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.65억 → 2.57억, ▽800만원)

└ 104동 11층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#주례동-주례한효] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 108동 7층 - 76㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 105동 1층 - 105㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

3. 엄궁동

[#엄궁동-섬진] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 3 건

└ 103동 9층 - 101㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

└ 205동 7층 - 101㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

└ 202동 고층 - 126㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 3 건

└ 206동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 209동 20층 - 59㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

└ 202동 중층 - 73㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#엄궁동-코오롱] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

4. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.57억 → 1.55억, ▽200만원)

5. 괘법동

[#괘법동-경화힐타워] : 1 건

└ B동 중층 - 75㎡(2.4억 → 2.1억, ▽0.3억)

[#괘법동-괘법한신2차] : 3 건

└ 207동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 202동 저층 - 73㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#괘법동-리치플러스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#괘법동-사상강변동원] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#괘법동-사상센텀(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#괘법동-은하하우스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 68㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

6. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.25억 → 2.15억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

7. 모라동

[#모라동-마스터빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 74㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 4 건

└ 106동 중층 - 74㎡(4.5억 → 3.9억, ▽0.6억)

└ 106동 중층 - 74㎡(3.9억 → 4.5억, ▲0.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.55억, ▲0.25억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#모라동-우성2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#모라동-우신모라] : 3 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 113동 3층 - 78㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#모라동-학산그린타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 78㎡(1.8억 → 1.6억, ▽0.2억)

[#모라동-화인] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)