[4월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.18하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 243개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2965개로 지난 주 대비 133개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2965중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1323개(44.62%),

   ②낮은 매물은 738개(24.89%),

   ③동일 매물은 66개(2.23%),

   ④기타(정보부족) 838개(28.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1879개(63.37%),

   ⓑ낮은 매물은 207개(6.98%),

   ⓒ동일 매물은 41개(1.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 838개(28.26%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.04%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.82% 낮게 거래되었습니다.

(28.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 230개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 사직동

[#사직동-대건] : 1 건

└ 가동 2층 - 71㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 2 건

└ 205동 고층 - 54㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 106동 6층 - 84㎡(12.61억 → 12.1억, ▽0.51억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.31억 → 12.1억, ▽0.21억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 75㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 112㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 206동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 206동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 7 건

└ 108동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7.05억, ▲0.15억)

└ 118동 중층 - 134㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 72㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 81㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#사직동-사직자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 133㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#사직동-삼익] : 1 건

└ 2동 중층 - 61㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 103동 31층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 36층 - 69㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#사직동-유원] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.55억 → 1.45억, ▽0.1억)

[#사직동-한신] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

2. 수안동

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 나동 저층 - 82㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#수안동-수안조성하이츠] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.65억 → 4.2억, ▲0.55억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 중층 - 77㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#수안동-한진] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

3. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 3 건

└ 103동 저층 - 73㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 109㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 103㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 124㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#안락동-안락SK] : 4 건

└ 111동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

└ 116동 중층 - 134㎡(7.15억 → 6.5억, ▽0.65억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 7 건

└ 103동 7층 - 72㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 79㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 79㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 79㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 101동 27층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 107동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

4. 온천동

[#온천동-공영2차] : 1 건

└ 2동 고층 - 56㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#온천동-그린힐타운] : 1 건

└ C동 고층 - 104㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-덕성아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#온천동-동남온천맨션] : 1 건

└ 가동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#온천동-동래센트럴파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 102동 저층 - 105㎡(9억 → 12억, ▲3억)

└ 102동 고층 - 105㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 중층 - 82㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 2 건

└ 103동 저층 - 71㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 1동 14층 - 132㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 6동 1층 - 132㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#온천동-목영해돋이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#온천동-벽산아스타] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#온천동-삼성금정맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 80㎡(1.39억 → 1.4억, ▲100만원)

[#온천동-삼협] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#온천동-새온천화신동영] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#온천동-세종빌] : 1 건

└ A동 중층 - 84㎡(2.97억 → 3억, ▲300만원)

[#온천동-세진베스트빌] : 2 건

└ 1동 6층 - 71㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 78㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#온천동-신동아] : 2 건

└ 1동 저층 - 65㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 65㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 182㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#온천동-온천유림노르웨이숲(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.35억 → 2.09억, ▽0.26억)

└ 1동 16층 - 53㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

[#온천동-용진스타티스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#온천동-은우아일레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#온천동-일성아이앤유] : 2 건

└ 1동 중층 - 55㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 55㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#온천동-지성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

5. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 5 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 116동 2층 - 65㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#명장동-동남타워] : 1 건

└ 1동 4층 - 81㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#명장동-동래동일스위트] : 7 건

└ 107동 고층 - 67㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 105동 1층 - 67㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 67㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 75㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 75㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

6. 복천동

[#복천동-우성베스토피아] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

7. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 1 건

└ 201동 19층 - 134㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 115동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.7억, ▲0.4억)

└ 117동 7층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 118동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 117동 21층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 108㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 13층 - 84㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 6.2억, ▲0.8억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 5 건

└ 109동 10층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 111동 12층 - 84㎡(10.3억 → 9.7억, ▽0.6억)

└ 110동 4층 - 84㎡(9.9억 → 9.6억, ▽0.3억)

└ 112동 22층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 111동 18층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(8.4억 → 7.95억, ▽0.45억)

└ 101동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#명륜동-명륜한신] : 1 건

└ 2동 고층 - 62㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 102동 20층 - 84㎡(9.9억 → 9.3억, ▽0.6억)

8. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 7억, ▲1.1억)

[#낙민동-대신리치플러스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#낙민동-동래벽산] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 3 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 103동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 5 건

└ 102동 중층 - 69㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 69㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 101동 32층 - 69㎡(7.1억 → 6.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#낙민동-중앙하이츠1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-중앙하이츠2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 202동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#낙민동-포레나동래] : 5 건

└ 101동 10층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 104동 26층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 42층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.45억 → 8억, ▲0.55억)