[4월2주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 450개로 지난 주 대비 16개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 450중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 102개(22.67%),

   ②낮은 매물은 31개(6.89%),

   ③동일 매물은 10개(2.22%),

   ④기타(정보부족) 307개(68.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 109개(24.22%),

   ⓑ낮은 매물은 25개(5.56%),

   ⓒ동일 매물은 9개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 307개(68.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.14% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 97개 아파트(평형별) 중 12개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.37%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.57% 낮게 거래되었습니다.

(13.4%, 최근거래 < 신고가)

※ 72개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 6 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 118㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 60㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

2. 초량동

[#초량동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 57㎡(1.9억 → 1.87억, ▽300만원)

[#초량동-늘푸른포스트빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 4 건

└ 102동 고층 - 72㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 72㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 73㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#초량동-썬라이즈(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 63㎡(2.15억 → 2.05억, ▽0.1억)

[#초량동-초량화신] : 1 건

└ 2동 중층 - 67㎡(1.45억 → 1.3억, ▽0.15억)

3. 수정동

[#수정동-베스안하우스2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#수정동-아르미나] : 1 건

└ 102동 저층 - 58㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

4. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 103동 21층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#좌천동-좌천동원드림타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)