[4월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 163개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2235개로 지난 주 대비 90개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 36건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2235중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 868개(38.84%),

   ②낮은 매물은 614개(27.47%),

   ③동일 매물은 86개(3.85%),

   ④기타(정보부족) 667개(29.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1314개(58.79%),

   ⓑ낮은 매물은 202개(9.04%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 667개(29.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 115개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(26.62%, 최근거래 = 신고가),

154개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.46% 낮게 거래되었습니다.

(35.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-대승하이아트] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 11 건

└ 102동 중층 - 59㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.3억 → 11.9억, ▲1.6억)

└ 107동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 109동 25층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 10.1억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

[#대연동-대연그린] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연극동] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4.3억, ▲0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 6층 - 116㎡(4.09억 → 4.3억, ▲0.21억)

[#대연동-대연동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 3 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.08억, ▽0.12억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.08억, ▽0.12억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.08억 → 7.9억, ▲0.82억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 15 건

└ 104동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 120동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 111동 6층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 114동 35층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 203동 8층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 123동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 122동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 203동 1층 - 84㎡(8.35억 → 8.4억, ▲500만원)

└ 110동 19층 - 100㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 111동 고층 - 100㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 108동 중층 - 50㎡(6.1억 → 6.6억, ▲0.5억)

└ 106동 중층 - 50㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 10 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

└ 110동 저층 - 74㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 113동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 107동 28층 - 115㎡(17.8억 → 15.8억, ▽2억)

[#대연동-대우그린1차] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 134㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대우그린2차] : 2 건

└ 201동 중층 - 131㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 131㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#대연동-더샵골드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#대연동-삼익그린타운] : 2 건

└ 106동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.5억 → 2.85억, ▽0.65억)

[#대연동-신원에버그린] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 21층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

3. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#감만동-삼화] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

4. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.35억 → 6억, ▽0.35억)

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.25억 → 7.6억, ▲0.35억)

[#문현동-동양] : 2 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2억 → 1.68억, ▽0.32억)

└ 6동 4층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 111동 1층 - 114㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 125㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 저층 - 112㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

[#문현동-스카이빌리지2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 101동 11층 - 115㎡(4.83억 → 4.8억, ▽300만원)

5. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 112동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 122동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 85㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 101동 1층 - 83㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ D동 저층 - 111㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ C동 저층 - 121㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#용호동-용호신익타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 18층 - 72㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)