[4월2주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 42개 아파트 단지의 매물 개수는 총 131개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 131중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 13개(9.92%),

   ②낮은 매물은 18개(13.74%),

   ③동일 매물은 4개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 96개(73.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 28개(21.37%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(3.82%),

   ⓒ동일 매물은 2개(1.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 96개(73.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 75개 아파트(평형별) 중 6개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(8.0%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -14.42% 낮게 거래되었습니다.

(17.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동1가

[#보수동1가-그린빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

2. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(1.47억 → 1.48억, ▲100만원)

└ 103동 중층 - 77㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

3. 대창동1가

[#대창동1가-부원] : 1 건

└ 1동 10층 - 66㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)