[4월2주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.17 로서 지난 주 대비 0.11상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 185개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2441개로 지난 주 대비 129개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2441중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1113개(45.6%),

   ②낮은 매물은 643개(26.34%),

   ③동일 매물은 84개(3.44%),

   ④기타(정보부족) 601개(24.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1579개(64.69%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(8.73%),

   ⓒ동일 매물은 48개(1.97%),

   ⓓ기타(정보부족) 601개(24.62%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.49% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 432개 아파트(평형별) 중 153개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.42%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.41% 낮게 거래되었습니다.

(28.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 155개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경동] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

[#연산동-남정해바라기맨션] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.55억 → 2.58억, ▲300만원)

[#연산동-대우] : 1 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#연산동-대진그린타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 62㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#연산동-더샵파크시티] : 10 건

└ 114동 중층 - 69㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 114동 저층 - 74㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(8억 → 7.85억, ▽0.15억)

└ 110동 중층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.15억 → 8억, ▽0.15억)

└ 109동 고층 - 84㎡(7.65억 → 8억, ▲0.35억)

└ 103동 저층 - 101㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 102동 2층 - 75㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-루미랑스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 69㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#연산동-마이네하임(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 75㎡(2.45억 → 2.48억, ▲300만원)

[#연산동-반도보라] : 2 건

└ 101동 저층 - 80㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 102㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 3 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(9.2억 → 8억, ▽1.2억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 103동 중층 - 74㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#연산동-삼웅골드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 50㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 13층 - 62㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-선경] : 1 건

└ 106동 중층 - 134㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#연산동-성일이안시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(2.45억 → 2.49억, ▲400만원)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 107동 고층 - 113㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#연산동-수강드림빌라드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 128㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 102동 저층 - 80㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 24층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 5 건

└ 106동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 22층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#연산동-연산쌍용] : 1 건

└ 1동 저층 - 101㎡(6.28억 → 6억, ▽0.28억)

[#연산동-연산엘지] : 8 건

└ 124동 중층 - 59㎡(3.47억 → 3.5억, ▲300만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 120동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 141㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#연산동-연산역휴그린(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 50㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 61㎡(2.43억 → 2.4억, ▽300만원)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 7 건

└ 104동 중층 - 70㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 70㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 77㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.75억 → 5.5억, ▽0.25억)

└ 102동 저층 - 77㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#연산동-연산자이] : 2 건

└ 110동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 117동 14층 - 182㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산한솔솔파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 107동 18층 - 101㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 116동 10층 - 54㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 117동 3층 - 61㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 107동 1층 - 116㎡(10.7억 → 12.7억, ▲2억)

[#연산동-청아시티빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 97㎡(2.65억 → 3.1억, ▲0.45억)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 64㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

[#연산동-한독] : 2 건

└ 5동 중층 - 71㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 4동 중층 - 81㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.88억 → 3.85억, ▽300만원)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 3동 7층 - 62㎡(5.9억 → 5.75억, ▽0.15억)

[#연산동-한양3차] : 2 건

└ 32동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 32동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 3 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 204동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 210동 고층 - 140㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 6 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 110동 8층 - 74㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10억 → 10.4억, ▲0.4억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#거제동-거제월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#거제동-거제유림아시아드] : 1 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#거제동-쌍용1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.7억 → 9.5억, ▽1.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.9억 → 10.2억, ▽0.7억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 127㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 저층 - 78㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 1 건

└ 201동 고층 - 126㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#거제동-우성] : 4 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 73㎡(3.15억 → 3.6억, ▲0.45억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#거제동-태경썬샤인] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)