[4월2주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 37개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1805개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1805중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 418개(23.16%),

   ②낮은 매물은 1042개(57.73%),

   ③동일 매물은 58개(3.21%),

   ④기타(정보부족) 287개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1152개(63.82%),

   ⓑ낮은 매물은 303개(16.79%),

   ⓒ동일 매물은 63개(3.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 287개(15.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.77%, 최근거래 = 신고가),

94개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.25% 낮게 거래되었습니다.

(60.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 35개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 2 건

└ 112동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 127㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

2. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 5 건

└ 109동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 104동 19층 - 59㎡(1.8억 → 1.77억, ▽300만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 5 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.52억 → 1.55억, ▲300만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 116동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.57억, ▽800만원)

└ 114동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

3. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 3 건

└ 104동 4층 - 87㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 98㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 101동 25층 - 98㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#명지동-극동스타클래스] : 2 건

└ 111동 7층 - 84㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 106동 10층 - 101㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 1 건

└ 211동 9층 - 80㎡(8.09억 → 8.08억, ▽100만원)

[#명지동-더힐시그니처] : 7 건

└ 103동 6층 - 91㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 91㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 91㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 101동 20층 - 135㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 106동 저층 - 135㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 113동 저층 - 135㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

└ 115동 10층 - 135㎡(12.4억 → 11.9억, ▽0.5억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 4 건

└ 101동 10층 - 74㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 101동 10층 - 74㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

└ 103동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.05억, ▽0.35억)

└ 107동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 4 건

└ 202동 12층 - 70㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 202동 5층 - 70㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 202동 5층 - 70㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 202동 12층 - 70㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 2 건

└ 202동 17층 - 66㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 206동 17층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 207동 17층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 204동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 2 건

└ 111동 7층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 4 건

└ 116동 4층 - 70㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 110동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 116동 9층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 3 건

└ 112동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 115동 6층 - 101㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 105동 5층 - 125㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 2 건

└ 104동 7층 - 70㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 2 건

└ 104동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 102동 5층 - 84㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 4 건

└ 126동 8층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 114동 7층 - 74㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 124동 4층 - 84㎡(3.95억 → 4.3억, ▲0.35억)

└ 123동 6층 - 84㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 6 건

└ 126동 6층 - 54㎡(4.2억 → 3.6억, ▽0.6억)

└ 120동 13층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 111동 9층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 111동 10층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 110동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 4층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 6 건

└ 207동 2층 - 67㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

└ 202동 15층 - 75㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 202동 13층 - 75㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 206동 8층 - 75㎡(5.55억 → 5.45억, ▽0.1억)

└ 212동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 212동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 5 건

└ 101동 5층 - 59㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 109동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 103동 28층 - 59㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

[#명지동-에일린의뜰] : 2 건

└ 111동 11층 - 84㎡(6.55억 → 6.62억, ▲700만원)

└ 111동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 2 건

└ 405동 5층 - 147㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 417동 3층 - 219㎡(13.7억 → 14.2억, ▲0.5억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 3 건

└ 510동 2층 - 124㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

└ 514동 2층 - 147㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 511동 7층 - 147㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 1 건

└ 309동 3층 - 117㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 4 건

└ 111동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 109동 13층 - 101㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

└ 110동 6층 - 101㎡(5.15억 → 4.9억, ▽0.25억)

└ 102동 7층 - 117㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)