[4월1주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 269개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2447개로 지난 주 대비 13개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2447중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 746개(30.49%),

   ②낮은 매물은 1173개(47.94%),

   ③동일 매물은 86개(3.51%),

   ④기타(정보부족) 442개(18.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1540개(62.93%),

   ⓑ낮은 매물은 380개(15.53%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 442개(18.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 550개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.45%, 최근거래 = 신고가),

241개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.74% 낮게 거래되었습니다.

(43.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 180개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장림동

[#장림동-강남] : 1 건

└ 2동 저층 - 77㎡(1.17억 → 1.05억, ▽0.12억)

[#장림동-동원로얄듀크] : 4 건

└ 111동 16층 - 59㎡(1.4억 → 1.37억, ▽300만원)

└ 109동 15층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 118동 15층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#장림동-신세대지큐빌] : 1 건

└ 107동 22층 - 59㎡(1.45억 → 1.42억, ▽300만원)

[#장림동-장림역베스티움2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.28억 → 4.2억, ▽800만원)

[#장림동-장림우림그린맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 66㎡(0.96억 → 0.93억, ▽300만원)

[#장림동-장림윌더하임] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#장림동-장림현대(372-4)] : 1 건

└ 12동 3층 - 66㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 306동 10층 - 59㎡(2.1억 → 2.15억, ▲500만원)

2. 하단동

[#하단동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운2단지] : 4 건

└ 208동 12층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 203동 6층 - 122㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 210동 13층 - 122㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 210동 5층 - 122㎡(5.1억 → 5.4억, ▲0.3억)

[#하단동-가락타운3단지] : 6 건

└ 301동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 303동 고층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 314동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 314동 10층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 307동 1층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 313동 19층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

[#하단동-동산] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#하단동-섬진3차] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#하단동-아람센트럴시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(2.95억 → 2.98억, ▲300만원)

[#하단동-충우드림라이프(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

[#하단동-하단SK뷰] : 7 건

└ 115동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 124㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 105동 5층 - 124㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#하단동-하단에덴] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

[#하단동-하단청구] : 1 건

└ 101동 8층 - 129㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

3. 괴정동

[#괴정동-괴정참누리] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 5 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.85억 → 6.3억, ▲0.45억)

[#괴정동-대근빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 119㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

[#괴정동-대티역스마트W인공지능(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.35억 → 4.23억, ▽0.11억)

[#괴정동-벽산하이츠타운] : 3 건

└ 2동 고층 - 56㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

└ 2동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.83억, ▽700만원)

└ 1동 중층 - 116㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

[#괴정동-영원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(5.3억 → 4.3억, ▽1억)

[#괴정동-창우블루빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#괴정동-퍼스트클래스] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(2.47억 → 2.45억, ▽200만원)

[#괴정동-하이츠빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

4. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 3 건

└ 208동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#구평동-부산구평한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 16층 - 78㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

5. 감천동

[#감천동-감천백산] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#감천동-감천현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

6. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 101동 고층 - 66㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 74㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 5 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#당리동-당리형제] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.55억 → 3.5억, ▲0.95억)

└ 1동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#당리동-신동아(33-4)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.2억 → 1.3억, ▲0.1억)

[#당리동-우림그린맨션] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.45억, ▽0.25억)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

7. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 1 건

└ 108동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#신평동-사하코오롱하늘채] : 1 건

└ 402동 저층 - 84㎡(3.68억 → 4.08억, ▲0.4억)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 2 건

└ 103동 25층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 104동 9층 - 84㎡(3.05억 → 3.07억, ▲200만원)

[#신평동-신평한성임호(3,5동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 109㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#신평동-한솔베스파트] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

8. 다대동

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 4 건

└ 106동 9층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 104동 21층 - 101㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 119㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 62㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#다대동-다대포현대] : 6 건

└ 102동 1층 - 78㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

└ 101동 19층 - 79㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 108동 10층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 101동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3.55억, ▲0.35억)

└ 104동 18층 - 115㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.27억 → 1.35억, ▲800만원)

[#다대동-삼환] : 4 건

└ 203동 19층 - 59㎡(2.2억 → 2.27억, ▲700만원)

└ 203동 7층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 203동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 209동 24층 - 121㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 103동 중층 - 134㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#다대동-조성] : 1 건

└ 7동 6층 - 59㎡(1.7억 → 1.62억, ▽800만원)