[4월1주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 212개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2154개로 지난 주 대비 45개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2154중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1355개(62.91%),

   ②낮은 매물은 385개(17.87%),

   ③동일 매물은 81개(3.76%),

   ④기타(정보부족) 333개(15.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1536개(71.31%),

   ⓑ낮은 매물은 202개(9.38%),

   ⓒ동일 매물은 83개(3.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 333개(15.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 471개 아파트(평형별) 중 240개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.96%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.55% 낮게 거래되었습니다.

(25.05%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 항동

[#항동-서울수목원현대홈타운스위트] : 1 건

└ 107동 저층 - 101㎡(11.3억 → 9억, ▽2.3억)

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 205동 중층 - 74㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 502동 저층 - 76㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 509동 고층 - 76㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 506동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 505동 중층 - 106㎡(15억 → 20억, ▲5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 703동 고층 - 84㎡(13.7억 → 12억, ▽1.7억)

└ 702동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

2. 개봉동

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 107동 16층 - 71㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#개봉동-고운] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#개봉동-동도센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 119㎡(8.7억 → 9.9억, ▲1.2억)

[#개봉동-삼호] : 2 건

└ 102동 10층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 102동 10층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#개봉동-삼환] : 4 건

└ 105동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

└ 106동 3층 - 114㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 106동 19층 - 114㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#개봉동-영화아이닉스] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

[#개봉동-한마을] : 5 건

└ 119동 중층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 110동 16층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 59㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 118동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 122동 5층 - 123㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대] : 2 건

└ 104동 17층 - 59㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 128동 12층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 202동 12층 - 115㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

3. 오류동

[#오류동-길훈] : 2 건

└ 1동 4층 - 53㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 1동 2층 - 53㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#오류동-동부1차] : 1 건

└ 103동 7층 - 84㎡(7.15억 → 7.3억, ▲0.15억)

[#오류동-동부골든] : 2 건

└ 208동 20층 - 71㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 105㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오류동-삼천리] : 1 건

└ 102동 21층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#오류동-한신플러스타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.97억 → 7억, ▲300만원)

4. 고척동

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#고척동-고척마젤란] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 103동 8층 - 114㎡(13.6억 → 14억, ▲0.4억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10.7억 → 9.9억, ▽0.8억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 2동 4층 - 64㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#고척동-성원] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 8.4억, ▲0.4억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 16층 - 65㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 2동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 34층 - 128㎡(18.8억 → 18.5억, ▽0.3억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1108동 7층 - 152㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 202동 18층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 304동 17층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 111동 19층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 73㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

6. 온수동

[#온수동-온수힐스테이트] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 2층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

7. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 14억, ▲2억)

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 210동 4층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

8. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.6억 → 11.4억, ▽0.2억)

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#구로동-구로두산위브] : 2 건

└ 102동 2층 - 50㎡(6.98억 → 6.88억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 50㎡(6.98억 → 6.88억, ▽0.1억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 205동 3층 - 59㎡(6.75억 → 6.8억, ▲500만원)

[#구로동-다원그린빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 114㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#구로동-대림아르빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 111㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 2동 7층 - 71㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#구로동-삼성래미안] : 3 건

└ 101동 고층 - 58㎡(8.3억 → 8.15억, ▽0.15억)

└ 110동 17층 - 78㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 110동 16층 - 78㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 1 건

└ 110동 저층 - 171㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 80㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#구로동-우성(1058)] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#구로동-한국현대] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 2층 - 79㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#구로동-희훈타워빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 127㎡(7.45억 → 7.2억, ▽0.25억)

9. 궁동

[#궁동-대명하이빌(184-20)] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.85억 → 5.95억, ▲0.1억)