[4월1주] 서울시관악구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]서울시관악구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 관악구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1265개로 지난 주 대비 21개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1265중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 646개(51.07%),

   ②낮은 매물은 426개(33.68%),

   ③동일 매물은 55개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 138개(10.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 859개(67.91%),

   ⓑ낮은 매물은 227개(17.94%),

   ⓒ동일 매물은 41개(3.24%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(10.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 269개 아파트(평형별) 중 126개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.84%, 최근거래 = 신고가),

78개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.76% 낮게 거래되었습니다.

(29.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남현동

[#남현동-예성그랑펠리체] : 1 건

└ 101동 고층 - 111㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#남현동-예촌하이츠빌] : 1 건

└ 1동 2층 - 94㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#남현동-우림루미아트] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#남현동-하이파크] : 1 건

└ 101동 3층 - 75㎡(8.6억 → 8.65억, ▲500만원)

2. 봉천동

[#봉천동-e편한세상서울대입구2차] : 1 건

└ 506동 저층 - 59㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#봉천동-e편한세상서울대입구] : 4 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(14.7억 → 14.6억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

[#봉천동-관악드림타운] : 4 건

└ 130동 중층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 114동 5층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 144동 중층 - 84㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 128동 12층 - 114㎡(12.25억 → 12.3억, ▲500만원)

[#봉천동-관악우성] : 5 건

└ 104동 13층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 104동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 103동 23층 - 114㎡(13.5억 → 11.5억, ▽2억)

└ 103동 18층 - 114㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#봉천동-관악청광플러스원] : 1 건

└ 101동 5층 - 82㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#봉천동-관악푸르지오] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#봉천동-두산] : 1 건

└ 113동 저층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#봉천동-반석푸른숲] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#봉천동-새진(108동)] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#봉천동-서울대입구삼성] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#봉천동-서울대입구아이원] : 1 건

└ 202동 3층 - 59㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#봉천동-하이캐슬(1595-14)] : 1 건

└ 101동 7층 - 89㎡(7.2억 → 7.15억, ▽500만원)

3. 신림동

[#신림동-관악산휴먼시아1단지] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#신림동-관악산휴먼시아2단지] : 2 건

└ 220동 고층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 224동 고층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신림동-금호타운1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#신림동-삼성산주공3단지] : 2 건

└ 303동 14층 - 83㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 303동 14층 - 83㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#신림동-신림동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#신림동-신림주공1단지] : 1 건

└ 107동 20층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#신림동-신림푸르지오1차] : 4 건

└ 112동 중층 - 59㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

└ 112동 저층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 104동 저층 - 138㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#신림동-임광관악파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)