[4월1주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 117개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2111개로 지난 주 대비 129개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2111중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1145개(54.24%),

   ②낮은 매물은 645개(30.55%),

   ③동일 매물은 130개(6.16%),

   ④기타(정보부족) 191개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1540개(72.95%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(14.26%),

   ⓒ동일 매물은 79개(3.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 191개(9.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 319개 아파트(평형별) 중 142개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.51%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.35% 낮게 거래되었습니다.

(45.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

2. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

[#태전동-광주태전우림필유] : 1 건

└ 106동 18층 - 165㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#태전동-미진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#태전동-성원2단지] : 2 건

└ 205동 17층 - 134㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 205동 14층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#태전동-성원3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#태전동-쌍용스윗닷홈2단지] : 1 건

└ 205동 4층 - 84㎡(4.65억 → 4.6억, ▽500만원)

[#태전동-태전성원상떼빌5단지] : 1 건

└ 505동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#태전동-태전파크자이 14블록] : 2 건

└ 1405동 고층 - 72㎡(6.95억 → 6.8억, ▽0.15억)

└ 1405동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 4 건

└ 109동 중층 - 73㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 73㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C5블럭)] : 4 건

└ 1514동 저층 - 72㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 1512동 3층 - 72㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 1513동 고층 - 72㎡(6.35억 → 6.2억, ▽0.15억)

└ 1510동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1516동 고층 - 59㎡(5.85억 → 6.3억, ▲0.45억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C7블럭)] : 1 건

└ 1608동 고층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 5 건

└ 1611동 5층 - 59㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

└ 1612동 11층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 1610동 8층 - 64㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1614동 고층 - 72㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 1609동 고층 - 72㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C9블럭)] : 3 건

└ 1620동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.85억, ▲500만원)

└ 1619동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 1619동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 1 건

└ 2002동 고층 - 72㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 2 건

└ 2110동 중층 - 72㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 2107동 20층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

3. 역동

[#역동-e편한세상광주역2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#역동-e편한세상광주역3단지] : 2 건

└ 306동 14층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 306동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#역동-e편한세상광주역5단지] : 1 건

└ 501동 11층 - 73㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#역동-e편한세상광주역6단지] : 1 건

└ 601동 12층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

4. 경안동

[#경안동-경안대우] : 2 건

└ 107동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#경안동-해태그린] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

5. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 159㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#탄벌동-동보] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 1 건

└ 103동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

6. 오포읍

[#오포읍-e편한세상광주양벌] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 79㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#오포읍-e편한세상태재1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포3단지] : 2 건

└ 305동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 305동 중층 - 84㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#오포읍-e편한세상테라스오포4단지] : 1 건

└ 406동 4층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

[#오포읍-광주양촌현대] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#오포읍-대성] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#오포읍-신현라온프라이빗] : 1 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 4층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#오포읍-양벌쌍용2차] : 3 건

└ 202동 7층 - 68㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 205동 17층 - 134㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

└ 205동 12층 - 134㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#오포읍-양벌우림] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포e-편한세상1차] : 2 건

└ 105동 5층 - 129㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 160㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#오포읍-오포롯데캐슬포레스트] : 2 건

└ 102동 8층 - 101㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 101동 5층 - 127㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포문형양우내안애] : 2 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#오포읍-오포우림퓨전빌] : 3 건

└ 105동 12층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 105동 7층 - 84㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-현대모닝사이드2차] : 2 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

7. 장지동

[#장지동-현대] : 1 건

└ 106동 20층 - 116㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

8. 곤지암읍

[#곤지암읍-LG] : 2 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 58㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#곤지암읍-곤지암쌍용2차] : 2 건

└ 203동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

└ 202동 고층 - 114㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#곤지암읍-삼주노블리제] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

9. 초월읍

[#초월읍-광주세광엔리치빌1차] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(3.05억 → 3.1억, ▲500만원)

[#초월읍-도평신일] : 1 건

└ 105동 저층 - 127㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 2 건

└ 104동 1층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평피오레] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#초월읍-산이대주파크빌] : 2 건

└ 103동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#초월읍-쌍용더플래티넘광주] : 6 건

└ 109동 1층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 109동 13층 - 59㎡(4.4억 → 4.34억, ▽600만원)

└ 107동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 113동 16층 - 73㎡(4.67억 → 4.53억, ▽0.14억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 112동 3층 - 97㎡(6.79억 → 6.79억, ▽32만원)

[#초월읍-우림푸른마을] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 3 건

└ 102동 5층 - 80㎡(5.45억 → 5억, ▽0.45억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

└ 103동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 2 건

└ 202동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 205동 11층 - 84㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#초월읍-초월역모아미래도파크힐스] : 2 건

└ 103동 16층 - 74㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#초월읍-햇빛마을코아루] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 143㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

10. 회덕동

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 76㎡(3.59억 → 3.55억, ▽400만원)

11. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 3 건

└ 115동 11층 - 62㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 118동 중층 - 62㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#쌍령동-광주역대광로제비앙] : 4 건

└ 101동 5층 - 64㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 64㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 101동 5층 - 64㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 64㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#쌍령동-동성1차] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#쌍령동-쌍령현대모닝사이드2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 132㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)