[4월1주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 98개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1095개로 지난 주 대비 56개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 4건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1095중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 743개(67.85%),

   ②낮은 매물은 217개(19.82%),

   ③동일 매물은 41개(3.74%),

   ④기타(정보부족) 94개(8.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 914개(83.47%),

   ⓑ낮은 매물은 67개(6.12%),

   ⓒ동일 매물은 20개(1.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 94개(8.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 89개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.0%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.33% 낮게 거래되었습니다.

(39.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 37개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 교문동

[#교문동-교문대우,동양고속] : 1 건

└ 202동 8층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#교문동-구리우성,한양] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 103동 3층 - 62㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 107동 3층 - 134㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#교문동-원일] : 2 건

└ 5동 3층 - 53㎡(4.85억 → 4.7억, ▽0.15억)

└ 5동 3층 - 53㎡(4.6억 → 4.78억, ▲0.18억)

2. 토평동

[#토평동-토평마을e편한세상] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#토평동-한일] : 1 건

└ 202동 19층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

3. 인창동

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 2 건

└ 101동 저층 - 67㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#인창동-동원베네스트] : 1 건

└ 104동 20층 - 59㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.35억, ▽0.35억)

[#인창동-원일가대라곡] : 2 건

└ 207동 7층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 203동 14층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#인창동-인창2단지주공] : 2 건

└ 213동 20층 - 84㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 203동 4층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#인창동-인창5단지삼환신일] : 1 건

└ 505동 8층 - 99㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 606동 12층 - 59㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#인창동-인창풍림아이원] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.15억, ▲500만원)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 1 건

└ 608동 17층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 407동 7층 - 74㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 5 건

└ 808동 고층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 804동 18층 - 84㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

└ 804동 18층 - 84㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

└ 804동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 803동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 6 건

└ 707동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 704동 2층 - 84㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 702동 5층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 703동 20층 - 99㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 705동 18층 - 113㎡(11.9억 → 13억, ▲1.1억)

└ 706동 4층 - 113㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#갈매동-한라비발디] : 2 건

└ 314동 6층 - 74㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

└ 311동 2층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

5. 수택동

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 3 건

└ 107동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 103동 저층 - 74㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#수택동-구리역한양수자인리버시티] : 2 건

└ 104동 16층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 16층 - 64㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)