[4월2주] 경기도구리시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 한 달, 용산 아파트 값 0.38% 상승

- 대통령 집무실 이전, 용산구 가장 높은 상승률 기록

- 강남, 서초, 양천 등 재건축 규제 완화 기대감에 상승

- 재정비사업 이슈가 있는 지역 중심으로 아파트값 상승

- 대선 이후 아파트값 상승 지역 확대

- 서울 25개구 가운데 대선 직후 상승 7곳, 한달 지금 12곳으로 늘어남

- 강남권 중심으로 매수 심리가 조금씩 살아나고 있음

- 다만, 금리 인상기조 속에 추가적인 제도변화를 지켜보려는 심리도 강함

- 실제 거래로 이어지지 않는 분위기

● [지역]경기도구리시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 보합권의 낮은 상승률로 조용한 아파트 시장 분위기 입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.03% 낮은 상승률을 유지하고 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.05%, 전세도 0.03% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.09%, 부산은 0.05%, 울산은 0.02%로 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 62.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 구리시 전체 100개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1120개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 26건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1120중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 743개(66.34%),

   ②낮은 매물은 221개(19.73%),

   ③동일 매물은 47개(4.2%),

   ④기타(정보부족) 109개(9.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 918개(81.96%),

   ⓑ낮은 매물은 71개(6.34%),

   ⓒ동일 매물은 22개(1.96%),

   ⓓ기타(정보부족) 109개(9.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 209개 아파트(평형별) 중 86개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.15%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.26% 낮게 거래되었습니다.

(38.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 43개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 토평동

[#토평동-SK,신일] : 1 건

└ 203동 7층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#토평동-상록] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#토평동-우남] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(7억 → 6.22억, ▽0.78억)

[#토평동-유진스웰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#토평동-토평마을e편한세상] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

2. 인창동

[#인창동-e편한세상인창어반포레] : 2 건

└ 105동 5층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 101동 15층 - 59㎡(10억 → 12억, ▲2억)

[#인창동-구리더샵그린포레1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#인창동-구리인창공원우림필유] : 1 건

└ 102동 13층 - 121㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 67㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#인창동-구리인창동문굿모닝힐2차] : 1 건

└ 203동 16층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

[#인창동-동양] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#인창동-삼보] : 2 건

└ 304동 5층 - 101㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 311동 1층 - 114㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#인창동-성원2차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#인창동-아름마을LG] : 1 건

└ 203동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#인창동-아름마을인창래미안] : 1 건

└ 502동 저층 - 84㎡(7.35억 → 7.7억, ▲0.35억)

[#인창동-아름마을일신건영1차] : 2 건

└ 703동 중층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 701동 8층 - 134㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#인창동-인창1단지주공] : 2 건

└ 110동 8층 - 58㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 107동 14층 - 59㎡(7.2억 → 6.95억, ▽0.25억)

[#인창동-인창4단지주공] : 2 건

└ 406동 8층 - 58㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 405동 5층 - 58㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

[#인창동-인창6단지주공] : 1 건

└ 606동 19층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

3. 교문동

[#교문동-금호(금호베스트빌I)] : 1 건

└ 107동 저층 - 54㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#교문동-덕현] : 2 건

└ 110동 12층 - 62㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 134㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#교문동-한성] : 1 건

└ 107동 5층 - 71㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

4. 갈매동

[#갈매동-갈매6단지] : 3 건

└ 608동 17층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 607동 20층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 606동 7층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#갈매동-갈매더샵나인힐스] : 1 건

└ 2002동 8층 - 69㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#갈매동-갈매스타힐스] : 1 건

└ 405동 8층 - 74㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#갈매동-갈매역아이파크] : 2 건

└ 804동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 804동 25층 - 84㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#갈매동-갈매와이시티] : 1 건

└ 501동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

[#갈매동-구리갈매푸르지오] : 2 건

└ 708동 20층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 702동 4층 - 99㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#갈매동-한라비발디] : 5 건

└ 301동 7층 - 74㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 314동 6층 - 74㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 306동 8층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 311동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 303동 5층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

5. 수택동

[#수택동-LG원앙] : 2 건

└ 102동 10층 - 70㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 70㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#수택동-e편한세상수택센트럴파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

[#수택동-금호(금호베스트빌II)] : 2 건

└ 501동 18층 - 106㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 505동 21층 - 134㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#수택동-쌍용(440)] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#수택동-영풍마드레빌1차] : 1 건

└ 603동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#수택동-토평주공] : 1 건

└ 503동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)