[4월1주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.1상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2317개로 지난 주 대비 10개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 27개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2317중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 851개(36.73%),

   ②낮은 매물은 856개(36.94%),

   ③동일 매물은 146개(6.3%),

   ④기타(정보부족) 464개(20.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1450개(62.58%),

   ⓑ낮은 매물은 319개(13.77%),

   ⓒ동일 매물은 84개(3.63%),

   ⓓ기타(정보부족) 464개(20.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 306개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.51%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.93% 낮게 거래되었습니다.

(41.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 105개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 풍동

[#풍동-성원1차] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 106동 2층 - 134㎡(6억 → 6.6억, ▲0.6억)

[#풍동-성원2차] : 2 건

└ 202동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#풍동-성원3차] : 1 건

└ 302동 19층 - 84㎡(5.5억 → 5.48억, ▽200만원)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 3 건

└ 207동 5층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 207동 5층 - 75㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 205동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속5단지아이파크] : 1 건

└ 505동 중층 - 125㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

[#풍동-숲속7단지주공] : 7 건

└ 707동 12층 - 75㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 708동 14층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 701동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 709동 15층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 704동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 704동 16층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 706동 4층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 1 건

└ 805동 12층 - 59㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 2 건

└ 905동 13층 - 122㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 903동 9층 - 147㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 저층 - 72㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 1 건

└ 501동 13층 - 84㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

[#풍동-중앙하이츠빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

2. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(16.3억 → 15.8억, ▽0.5억)

[#장항동-호수1단지대우] : 1 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#장항동-호수2단지현대] : 2 건

└ 215동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.24억, ▽600만원)

└ 212동 16층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 402동 5층 - 134㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 408동 중층 - 134㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#장항동-호수5단지청구] : 1 건

└ 508동 1층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

└ 101동 19층 - 84㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

3. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 2 건

└ 307동 저층 - 134㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 311동 4층 - 134㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#마두동-강촌우방] : 3 건

└ 812동 3층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 813동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 813동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 209동 4층 - 134㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 1 건

└ 202동 7층 - 101㎡(7.85억 → 7.82억, ▽300만원)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 1 건

└ 310동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 407동 8층 - 134㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 2 건

└ 603동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 603동 11층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#마두동-정발2단지건영] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

4. 백석동

[#백석동-백송건영] : 1 건

└ 1002동 3층 - 59㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#백석동-백송대림] : 1 건

└ 211동 11층 - 58㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 906동 11층 - 71㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

[#백석동-백송삼부] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 2 건

└ 805동 9층 - 51㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 802동 15층 - 71㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#백석동-백송임광] : 1 건

└ 708동 5층 - 84㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 3 건

└ 503동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 501동 4층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 509동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#백석동-백송한신] : 1 건

└ 305동 9층 - 52㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 8 건

└ 102동 중층 - 59㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(10.6억 → 8.3억, ▽2.3억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

5. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 1 건

└ 302동 중층 - 101㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 3 건

└ 503동 저층 - 101㎡(9억 → 8.2억, ▽0.8억)

└ 504동 고층 - 123㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 505동 28층 - 123㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 107동 저층 - 137㎡(9.2억 → 10.3억, ▲1.1억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 3 건

└ 215동 중층 - 130㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 206동 저층 - 133㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 210동 고층 - 238㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 402동 고층 - 133㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 407동 중층 - 162㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 403동 12층 - 240㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#식사동-일산위시티자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 142㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#식사동-일산자이3차] : 8 건

└ 205동 23층 - 77㎡(7.5억 → 7.49억, ▽100만원)

└ 205동 저층 - 84㎡(7.35억 → 8.02억, ▲0.67억)

└ 208동 고층 - 84㎡(8.1억 → 9.43억, ▲1.33억)

└ 208동 고층 - 84㎡(8.81억 → 9.43억, ▲0.62억)

└ 201동 10층 - 84㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

└ 208동 중층 - 84㎡(10.19억 → 7.7억, ▽2.49억)

└ 206동 고층 - 100㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

6. 중산동

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 203동 4층 - 159㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#중산동-센트럴더포레] : 1 건

└ 610동 3층 - 121㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 8 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6.15억 → 6.3억, ▲0.15억)

└ 108동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 110동 14층 - 84㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

└ 107동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 84㎡(8.15억 → 8.5억, ▲0.35억)

└ 111동 20층 - 84㎡(7.9억 → 8.3억, ▲0.4억)

└ 107동 15층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#중산동-중산3단지일신] : 3 건

└ 301동 10층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 305동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 305동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 3 건

└ 511동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 509동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 518동 5층 - 60㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 605동 8층 - 83㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#중산동-중산7단지코오롱] : 1 건

└ 701동 8층 - 134㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#중산동-중산8단지대우,삼성] : 3 건

└ 811동 7층 - 99㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 808동 8층 - 99㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 808동 8층 - 99㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 1 건

└ 1009동 11층 - 73㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 202동 4층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 208동 18층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 2 건

└ 501동 중층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 506동 15층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

7. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

8. 사리현동

[#사리현동-동문2단지] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)