[4월1주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 178개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2979개로 지난 주 대비 46개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2979중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1213개(40.72%),

   ②낮은 매물은 1220개(40.95%),

   ③동일 매물은 187개(6.28%),

   ④기타(정보부족) 359개(12.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2172개(72.91%),

   ⓑ낮은 매물은 380개(12.76%),

   ⓒ동일 매물은 68개(2.28%),

   ⓓ기타(정보부족) 359개(12.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 379개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.98%, 최근거래 = 신고가),

183개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.08% 낮게 거래되었습니다.

(48.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 2 건

└ 707동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 707동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 3 건

└ 805동 22층 - 116㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 806동 고층 - 116㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 805동 고층 - 116㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

2. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 711동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 714동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울센트럴더포레] : 5 건

└ 212동 고층 - 84㎡(10억 → 8.1억, ▽1.9억)

└ 202동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 208동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 202동 9층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 202동 13층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 2 건

└ 404동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 406동 저층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 2 건

└ 615동 5층 - 74㎡(7.4억 → 7.35억, ▽500만원)

└ 611동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 5 건

└ 307동 고층 - 51㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 301동 4층 - 59㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

└ 315동 12층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 301동 1층 - 59㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 317동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 2 건

└ 506동 17층 - 69㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

└ 511동 13층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

3. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 1 건

└ 214동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#성사동-신원당5단지대명] : 1 건

└ 505동 3층 - 58㎡(4.59억 → 4.55억, ▽400만원)

[#성사동-신원당8단지삼보] : 1 건

└ 802동 4층 - 114㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 3 건

└ 112동 13층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 104동 13층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 117동 22층 - 141㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

4. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 2 건

└ 104동 23층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 28층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 6 건

└ 101동 저층 - 78㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.6억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(12.5억 → 12.9억, ▲0.4억)

[#지축동-지축역중흥S-클래스북한산파크뷰] : 1 건

└ 101동 20층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 6 건

└ 111동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

5. 향동동

[#향동동-DMC두산위브더퍼스트] : 2 건

└ 307동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 305동 중층 - 59㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 2 건

└ 102동 17층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 4 건

└ 207동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 203동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 203동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 304동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 3 건

└ 403동 11층 - 70㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 403동 15층 - 70㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 408동 중층 - 84㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

6. 고양동

[#고양동-윤창] : 1 건

└ 102동 17층 - 84㎡(2.85억 → 2.83억, ▽200만원)

[#고양동-푸른3단지동익미라벨] : 1 건

└ 304동 15층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 508동 13층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#고양동-현대1차] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#고양동-화성] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

7. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

[#행신동-무원2단지삼보] : 1 건

└ 205동 13층 - 109㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#행신동-무원3단지동신] : 1 건

└ 303동 3층 - 134㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#행신동-무원5단지쌍용한진] : 2 건

└ 506동 14층 - 101㎡(7.95억 → 7.9억, ▽500만원)

└ 503동 7층 - 101㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#행신동-무원7단지신우] : 1 건

└ 704동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6.35억, ▲500만원)

[#행신동-무원9단지기산] : 2 건

└ 901동 12층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 907동 중층 - 134㎡(7.65억 → 7.6억, ▽500만원)

[#행신동-무원10단지서광라이프] : 2 건

└ 1007동 8층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 1010동 7층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#행신동-벽산] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#행신동-샘터1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 134㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 134㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#행신동-샘터2단지] : 5 건

└ 228동 1층 - 59㎡(4.25억 → 4.1억, ▽0.15억)

└ 217동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.75억, ▲0.15억)

└ 207동 중층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 215동 2층 - 59㎡(5.1억 → 4.75억, ▽0.35억)

[#행신동-서정5단지휴먼시아] : 1 건

└ 503동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 4 건

└ 410동 2층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 409동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 407동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 408동 3층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#행신동-소만5단지삼신] : 1 건

└ 504동 2층 - 59㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#행신동-소만6단지성원] : 1 건

└ 612동 7층 - 59㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#행신동-소만7단지대명] : 4 건

└ 701동 10층 - 59㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

└ 705동 1층 - 59㎡(4.15억 → 4.2억, ▲500만원)

└ 701동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 703동 15층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#행신동-장미7차] : 1 건

└ 가동 9층 - 75㎡(3.5억 → 3.59억, ▲900만원)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2009동 중층 - 59㎡(4.35억 → 4.2억, ▽0.15억)

└ 2013동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.2억, ▽0.6억)

[#행신동-햇빛21단지대우코오롱] : 3 건

└ 2105동 고층 - 134㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

└ 2102동 5층 - 134㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 2114동 중층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛23단지주공] : 2 건

└ 2303동 12층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 2318동 저층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛24단지일신건영,동신] : 2 건

└ 2405동 5층 - 164㎡(8.3억 → 8.7억, ▲0.4억)

└ 2405동 4층 - 164㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

[#행신동-햇빛마을19단지] : 1 건

└ 1905동 6층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 306동 1층 - 122㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

8. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2101동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 4 건

└ 2217동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 2218동 중층 - 84㎡(9.25억 → 9.1억, ▽0.15억)

└ 2202동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2213동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 2 건

└ 2412동 2층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 2416동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

9. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 711동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 714동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 712동 저층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

└ 712동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#원흥동-삼송3차아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 301동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.44억, ▽600만원)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 2 건

└ 1510동 중층 - 75㎡(8.7억 → 8.45억, ▽0.25억)

└ 1502동 저층 - 84㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#원흥동-삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 11층 - 91㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

10. 삼송동

[#삼송동-삼송스타클래스] : 1 건

└ 1901동 중층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2008동 8층 - 74㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2003동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 2 건

└ 707동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 707동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

11. 토당동

[#토당동-능곡현대홈타운1차] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#토당동-토당금강KCC] : 2 건

└ 104동 17층 - 75㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#토당동-한라비발디리버] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

12. 주교동

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.25억 → 4.3억, ▲500만원)

13. 오금동

[#오금동-삼송우미라피아노(628,도시형)] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

14. 화정동

[#화정동-달빛2단지라이프] : 1 건

└ 213동 5층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 1 건

└ 308동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 701동 8층 - 85㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 3 건

└ 805동 15층 - 50㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 810동 중층 - 50㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 809동 6층 - 50㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 910동 13층 - 84㎡(7.32억 → 7.4억, ▲800만원)

└ 915동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 902동 15층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 1 건

└ 1003동 6층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#화정동-옥빛12단지신덕가든] : 1 건

└ 1205동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 7 건

└ 1507동 16층 - 59㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 1514동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 1514동 2층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 1514동 5층 - 59㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 1505동 18층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 1513동 17층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 2 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 1603동 14층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1706동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 2 건

└ 523동 고층 - 134㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 512동 8층 - 134㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#화정동-은빛6단지프라웰] : 2 건

└ 615동 15층 - 103㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 609동 3층 - 132㎡(10억 → 9.75억, ▽0.25억)