[4월1주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2931개로 지난 주 대비 82개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 25건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 50건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2931중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1546개(52.75%),

   ②낮은 매물은 897개(30.6%),

   ③동일 매물은 140개(4.78%),

   ④기타(정보부족) 348개(11.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2161개(73.73%),

   ⓑ낮은 매물은 347개(11.84%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.56%),

   ⓓ기타(정보부족) 348개(11.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 369개 아파트(평형별) 중 161개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.63%, 최근거래 = 신고가),

146개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.49% 낮게 거래되었습니다.

(39.57%, 최근거래 < 신고가)

※ 62개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 1 건

└ 909동 저층 - 152㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

[#논현동-논현숲속마을휴먼시아] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 1 건

└ 702동 저층 - 134㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 96㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 101㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#논현동-논현주공1단지] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1103동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 3 건

└ 807동 8층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 802동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 808동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 2 건

└ 1004동 6층 - 101㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1008동 중층 - 153㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 118동 14층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 118동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 502동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 506동 35층 - 101㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 505동 고층 - 143㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 601동 23층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 607동 9층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 904동 저층 - 150㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 905동 고층 - 150㎡(10억 → 12억, ▲2억)

└ 905동 고층 - 150㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1109동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1109동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 1209동 저층 - 84㎡(6억 → 6.45억, ▲0.45억)

└ 1216동 10층 - 84㎡(6.55억 → 6.65억, ▲0.1억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 8 건

└ 104동 중층 - 61㎡(6.9억 → 6억, ▽0.9억)

└ 101동 중층 - 61㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 102동 13층 - 61㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 61㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 61㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 103동 고층 - 70㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 70㎡(6억 → 6.4억, ▲0.4억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 104동 저층 - 117㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 105㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ B동 6층 - 117㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 3 건

└ 1302동 4층 - 51㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 1304동 10층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 1303동 10층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#도림동-벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

3. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#만수동-금호타운] : 1 건

└ 1동 17층 - 124㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 102동 4층 - 51㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

[#만수동-대동(5-397)] : 1 건

└ 5동 4층 - 67㎡(2.38억 → 2.45억, ▲700만원)

[#만수동-만수주공2단지] : 2 건

└ 211동 9층 - 64㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 210동 1층 - 64㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#만수동-만수주공11단지] : 2 건

└ 1102동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1101동 15층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#만수동-삼익] : 1 건

└ 101동 13층 - 132㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#만수동-영풍2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 122㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#만수동-정광] : 1 건

└ 나동 6층 - 52㎡(1.15억 → 1.2억, ▲500만원)

[#만수동-포레시안] : 8 건

└ 130동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 129동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 112동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 112동 저층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 109동 22층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 135동 3층 - 114㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#만수동-한국] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 8 건

└ 109동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 109동 18층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)

└ 112동 14층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 13층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 112동 6층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 109동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#만수동-향촌휴먼시아2단지] : 2 건

└ 202동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

4. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#남촌동-남촌풍림2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#남촌동-남촌풍림3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 302동 18층 - 123㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

5. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 2 건

└ 102동 10층 - 51㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 106동 29층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 3 건

└ 506동 29층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 507동 3층 - 74㎡(6.4억 → 5.4억, ▽1억)

└ 504동 8층 - 84㎡(6.65억 → 6.6억, ▽500만원)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 3 건

└ 801동 8층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 808동 9층 - 84㎡(6.55억 → 6.45억, ▽0.1억)

└ 808동 9층 - 84㎡(6억 → 6.45억, ▲0.45억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 2 건

└ 101동 21층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 101㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월팬더] : 1 건

└ 5동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 4 건

└ 3101동 16층 - 83㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 3102동 3층 - 83㎡(6억 → 5억, ▽1억)

└ 3103동 2층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 3103동 15층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 7 건

└ 1208동 2층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1209동 8층 - 75㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 1210동 21층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 1502동 31층 - 83㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

└ 1509동 2층 - 83㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 1110동 10층 - 83㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1407동 8층 - 115㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 2209동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 2405동 12층 - 83㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 2206동 3층 - 115㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

6. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 3 건

└ 124동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.55억, ▽0.85억)

└ 108동 고층 - 119㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 123동 저층 - 119㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 3 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 103동 24층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 23층 - 116㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#간석동-간석우성2차] : 1 건

└ 202동 8층 - 57㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#간석동-간석한신더휴] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.29억 → 6.05억, ▽0.24억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

[#간석동-광명(606-13)] : 1 건

└ 1동 5층 - 56㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 2동 2층 - 70㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#간석동-금호] : 2 건

└ 3동 저층 - 59㎡(4.68억 → 4.5억, ▽0.18억)

└ 3동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 6 건

└ 103동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 111동 15층 - 84㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

└ 116동 24층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 105동 21층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 126㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#간석동-우성1차] : 1 건

└ 12동 2층 - 54㎡(2.87억 → 2.85억, ▽200만원)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 4 건

└ 208동 21층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 204동 4층 - 74㎡(4.7억 → 5.5억, ▲0.8억)

└ 202동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 202동 26층 - 84㎡(5.7억 → 6.1억, ▲0.4억)

[#간석동-태화] : 3 건

└ 105동 6층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#간석동-한진] : 1 건

└ 1동 7층 - 61㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#간석동-현대] : 4 건

└ 104동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 15층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 102동 12층 - 127㎡(5억 → 4.99억, ▽100만원)

[#간석동-현대홈타운] : 1 건

└ 106동 17층 - 105㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)