[4월1주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격은 재건축 기대감에 상승으로 전환

- 서울 재건축 아파트 0.05% 오르며 가격 상승 이끌어

- 정비사업 기대에 1기 신도시도 상승 흐름 이어짐

- 정비사업과 임대차3법, 세금, 대출을 총망라한 다양한 규제 완화 가능성에 기대감 커져

- 다만 양도소득세 중과와 대출규제 완화 방식과 시점 불확실로 거래량 부족

- 전세시장 하락세로 매매시장에 미치는 영향력도 과거보다 덜 한 분위기

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.24상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주는 낮은 변동률로 안정된 전국 아파트 가격을 보여주고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.04%, 전세도 0.04% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.04% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.10%, 부산은 0.06%, 울산은 0.06% 소폭 상승하고,

대전은 -0.01%, 대구는 -0.08%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 59.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1501개로 지난 주 대비 38개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1501중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 691개(46.04%),

   ②낮은 매물은 439개(29.25%),

   ③동일 매물은 74개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 297개(19.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 954개(63.56%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(14.32%),

   ⓒ동일 매물은 35개(2.33%),

   ⓓ기타(정보부족) 297개(19.79%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 274개 아파트(평형별) 중 117개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.7%, 최근거래 = 신고가),

109개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.11% 낮게 거래되었습니다.

(39.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

2. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(5.8억 → 6.1억, ▲0.3억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#용종동-초정마을동아] : 2 건

└ 322동 6층 - 95㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 322동 12층 - 95㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#용종동-초정마을두산쌍용] : 1 건

└ 308동 5층 - 122㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#용종동-초정마을하나] : 2 건

└ 314동 7층 - 84㎡(5.28억 → 5.18억, ▽0.1억)

└ 314동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

3. 박촌동

[#박촌동-박촌풍림아이원] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 오류동

[#오류동-신동아] : 2 건

└ 2동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

└ 2동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.18억, ▽200만원)

5. 동양동

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 301동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

6. 계산동

[#계산동-계양산파크트루엘] : 2 건

└ 102동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 59㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

[#계산동-기산] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#계산동-서해그린3차] : 1 건

└ 3동 6층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#계산동-신도브래뉴] : 3 건

└ 105동 고층 - 57㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#계산동-은행마을아주] : 2 건

└ 413동 2층 - 60㎡(4억 → 4.03억, ▲300만원)

└ 411동 7층 - 73㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#계산동-한국] : 1 건

└ 102동 13층 - 82㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#계산동-현대] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

7. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 1 건

└ 127동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

[#병방동-학마을영남] : 2 건

└ 123동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 118동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

8. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 2 건

└ 102동 23층 - 116㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 116㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

9. 방축동

[#방축동-아주] : 1 건

└ 5동 1층 - 59㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

10. 효성동

[#효성동-e편한세상계양더프리미어] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#효성동-두산] : 2 건

└ 107동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#효성동-신한] : 1 건

└ 101동 6층 - 60㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#효성동-유승] : 1 건

└ 201동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#효성동-태산] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#효성동-풍림] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#효성동-하나] : 1 건

└ 3동 12층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#효성동-현대1차] : 1 건

└ 106동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#효성동-현대4차] : 5 건

└ 402동 10층 - 59㎡(3.15억 → 3억, ▽0.15억)

└ 403동 19층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 403동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 404동 24층 - 132㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 404동 8층 - 132㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#효성동-효성대림] : 1 건

└ 101동 7층 - 83㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

11. 작전동

[#작전동-공작] : 1 건

└ C동 3층 - 66㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#작전동-까치마을태화,한진] : 2 건

└ 607동 저층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 609동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 1 건

└ 512동 7층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#작전동-동보1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#작전동-삼보] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

[#작전동-선우] : 1 건

└ 3동 2층 - 58㎡(2.8억 → 2.68억, ▽0.12억)

[#작전동-우암센스뷰] : 1 건

└ 1동 14층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#작전동-유호] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#작전동-작전동보2차] : 2 건

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 3 건

└ 213동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.45억, ▲500만원)

└ 212동 13층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 214동 4층 - 149㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#작전동-팬더(53)] : 1 건

└ 2동 3층 - 57㎡(1.95억 → 1.98억, ▲300만원)

[#작전동-한신] : 1 건

└ 3동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#작전동-현대2-1차] : 2 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 203동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)