[3월4주] 인천시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]인천시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 중구 전체 55개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1122개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1122중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 391개(34.85%),

   ②낮은 매물은 470개(41.89%),

   ③동일 매물은 92개(8.2%),

   ④기타(정보부족) 169개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 820개(73.08%),

   ⓑ낮은 매물은 101개(9.0%),

   ⓒ동일 매물은 32개(2.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(15.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 123개 아파트(평형별) 중 24개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.51%, 최근거래 = 신고가),

61개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.87% 낮게 거래되었습니다.

(49.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신흥동2가

[#신흥동2가-신흥누리타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

2. 답동

[#답동-아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 78㎡(2.79억 → 2.9억, ▲0.11억)

3. 운남동

[#운남동-e편한세상영종하늘도시] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(5억 → 4.4억, ▽0.6억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6억 → 7억, ▲1억)

└ 105동 15층 - 84㎡(5.85억 → 5.65억, ▽0.2억)

[#운남동-영종센트럴푸르지오자이] : 2 건

└ 114동 18층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.3억, ▲500만원)

[#운남동-영종자이] : 1 건

└ 105동 저층 - 167㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 신흥동3가

[#신흥동3가-신흥아이파크] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

5. 운서동

[#운서동-영종금호베스트빌2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#운서동-영종어울림1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 126㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#운서동-영종주공스카이빌7단지] : 1 건

└ 706동 4층 - 59㎡(2.88억 → 2.75억, ▽0.13억)

[#운서동-영종주공스카이빌10단지] : 1 건

└ 1004동 1층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#운서동-풍림아이원1차] : 1 건

└ 215동 5층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#운서동-풍림아이원6-2단지] : 2 건

└ 622동 3층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 623동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

6. 중산동

[#중산동-e편한세상영종국제도시오션하임] : 6 건

└ 102동 고층 - 74㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 113동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#중산동-스카이시티자이] : 2 건

└ 107동 중층 - 91㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 98㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#중산동-영종국제도시화성파크드림] : 3 건

└ 894동 중층 - 73㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 893동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 892동 중층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#중산동-영종신명스카이뷰주얼리] : 5 건

└ 745동 중층 - 56㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 742동 저층 - 56㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 746동 중층 - 56㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 747동 고층 - 56㎡(3.65억 → 3.3억, ▽0.35억)

└ 742동 고층 - 57㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#중산동-영종하늘도시KCC스위첸] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#중산동-영종한신더휴스카이파크] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

└ 104동 고층 - 59㎡(8억 → 4.7억, ▽3.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#중산동-영종힐스테이트] : 3 건

└ 908동 중층 - 83㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 913동 고층 - 83㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

└ 909동 저층 - 83㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#중산동-인천영종동보노빌리티] : 1 건

└ 731동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종하늘도시한라비발디] : 4 건

└ 929동 중층 - 101㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 924동 고층 - 101㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 927동 저층 - 101㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 927동 중층 - 115㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#중산동-인천영종한양수자인] : 4 건

└ 786동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 790동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 792동 중층 - 59㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 783동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#중산동-하늘도시우미린2단지] : 4 건

└ 751동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 757동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 759동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5.3억, ▲0.7억)

└ 751동 24층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)