[3월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 210개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2112개로 지난 주 대비 67개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 27건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2112중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1339개(63.4%),

   ②낮은 매물은 380개(17.99%),

   ③동일 매물은 73개(3.46%),

   ④기타(정보부족) 320개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1516개(71.78%),

   ⓑ낮은 매물은 201개(9.52%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.55%),

   ⓓ기타(정보부족) 320개(15.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 470개 아파트(평형별) 중 240개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.06%, 최근거래 = 신고가),

116개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.54% 낮게 거래되었습니다.

(24.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 3 건

└ A동 8층 - 59㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ A동 16층 - 84㎡(14.3억 → 15억, ▲0.7억)

└ B동 34층 - 128㎡(18.5억 → 18.8억, ▲0.3억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림4차e-편한세상] : 1 건

└ 1108동 6층 - 152㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림5차e-편한세상] : 1 건

└ 705동 3층 - 84㎡(13.5억 → 12.6억, ▽0.9억)

[#신도림동-신도림7차e-편한세상] : 1 건

└ 802동 11층 - 116㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 3 건

└ 304동 17층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 506동 9층 - 59㎡(9.2억 → 9.8억, ▲0.6억)

└ 302동 24층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 2 건

└ 111동 27층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 105동 3층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아3차] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(14.1억 → 13.9억, ▽0.2억)

[#신도림동-현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

2. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#오류동-길훈] : 1 건

└ 1동 4층 - 53㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 202동 중층 - 113㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#오류동-라인] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.45억, ▽500만원)

[#오류동-삼천리] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#오류동-우림필유] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

3. 개봉동

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 113동 8층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.55억, ▲500만원)

[#개봉동-거성푸르뫼2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 132㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#개봉동-고운] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

└ 1동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 4 건

└ 105동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 114㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 106동 7층 - 114㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-신개봉삼환] : 1 건

└ 101동 6층 - 74㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#개봉동-영화] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#개봉동-한마을] : 5 건

└ 111동 10층 - 59㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

└ 125동 25층 - 59㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 121동 저층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 116동 고층 - 149㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 149㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 210동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 115㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

4. 온수동

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

5. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 1 건

└ 203동 저층 - 74㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 306동 저층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 4 건

└ 503동 고층 - 76㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 509동 고층 - 76㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 506동 2층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 505동 중층 - 106㎡(20억 → 15억, ▽5억)

[#항동-항동제일풍경채포레스트] : 2 건

└ 703동 14층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 702동 고층 - 101㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

6. 천왕동

[#천왕동-천왕연지타운2단지] : 1 건

└ 210동 4층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

7. 구로동

[#구로동-LG신도림자이] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#구로동-경남아너스빌] : 1 건

└ 103동 7층 - 71㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#구로동-구로두산] : 1 건

└ 104동 20층 - 51㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#구로동-구로두산위브] : 1 건

└ 102동 2층 - 50㎡(7.1억 → 6.98억, ▽0.12억)

[#구로동-구로순영웰라이빌2차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 11층 - 64㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 1동 16층 - 66㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 119동 2층 - 54㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#구로동-구로한신1차] : 1 건

└ 1동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#구로동-구일우성] : 1 건

└ 207동 18층 - 114㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#구로동-대림아르빌] : 2 건

└ 1동 13층 - 111㎡(10.2억 → 9.7억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 111㎡(10.2억 → 9.8억, ▽0.4억)

[#구로동-럭키] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(9.9억 → 9.45억, ▽0.45억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 112동 11층 - 78㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#구로동-신도림롯데] : 4 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 109동 9층 - 131㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림쌍용플래티넘노블(주상복합)] : 1 건

└ 101동 15층 - 107㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#구로동-신도림현대] : 1 건

└ 102동 1층 - 80㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#구로동-한국현대] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#구로동-한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 중층 - 50㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#구로동-현대(상선)] : 1 건

└ 101동 12층 - 64㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

8. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#고척동-고척대우] : 4 건

└ 108동 18층 - 59㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

└ 108동 13층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 108동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 108동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 10.7억, ▲0.7억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 11층 - 71㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#고척동-우성꿈동산] : 2 건

└ 103동 1층 - 79㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)