[3월4주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1669개로 지난 주 대비 26개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1669중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 784개(46.97%),

   ②낮은 매물은 554개(33.19%),

   ③동일 매물은 99개(5.93%),

   ④기타(정보부족) 232개(13.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1218개(72.98%),

   ⓑ낮은 매물은 180개(10.78%),

   ⓒ동일 매물은 39개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 232개(13.9%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 242개 아파트(평형별) 중 95개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.26%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.25% 낮게 거래되었습니다.

(37.19%, 최근거래 < 신고가)

※ 57개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 6층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 244동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 102동 12층 - 56㎡(3.65억 → 3.7억, ▲500만원)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 212동 11층 - 63㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

[#정자동-동신3차] : 1 건

└ 301동 2층 - 69㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 524동 13층 - 59㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#정자동-백설마을5단지성지,동양고속] : 1 건

└ 554동 6층 - 99㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 584동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 583동 7층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#정자동-백설에듀빌] : 1 건

└ 562동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#정자동-북수원리버파크] : 2 건

└ 814동 23층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 814동 8층 - 59㎡(4.8억 → 5.2억, ▲0.4억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 7 건

└ 109동 21층 - 59㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 111동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 107동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 122동 저층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 97㎡(11억 → 10.4억, ▽0.6억)

[#정자동-연꽃마을풍림] : 1 건

└ 416동 11층 - 127㎡(10억 → 8억, ▽2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 626동 10층 - 157㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#정자동-청솔마을한라] : 1 건

└ 637동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 1 건

└ 314동 12층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 5 건

└ 337동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 334동 1층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 331동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 334동 1층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 334동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

2. 파장동

[#파장동-화남2차] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

3. 조원동

[#조원동-광교산임광그대가] : 3 건

└ 105동 13층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 103동 10층 - 101㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 124㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#조원동-메가타워] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#조원동-상훈휴팰리스] : 1 건

└ 1동 12층 - 68㎡(3.9억 → 4.1억, ▲0.2억)

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 158동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 113동 7층 - 59㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 156동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 137동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 116동 13층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 138동 18층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#조원동-조원샤르망(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 107동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 4 건

└ 209동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

└ 209동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

└ 201동 8층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 203동 18층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

4. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 113동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#이목동-수원장안힐스테이트] : 1 건

└ 215동 4층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

5. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 4 건

└ A동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ B동 20층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ A동 29층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ B동 19층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

6. 천천동

[#천천동-삼호진덕] : 2 건

└ 205동 10층 - 59㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 210동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#천천동-천천푸르지오] : 8 건

└ 108동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 102동 8층 - 59㎡(6.1억 → 5.6억, ▽0.5억)

└ 108동 24층 - 59㎡(6.85억 → 6.7억, ▽0.15억)

└ 116동 고층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 128동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 126동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9.05억, ▽500만원)

└ 117동 중층 - 113㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

└ 111동 2층 - 129㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 305동 15층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 307동 3층 - 59㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 304동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

7. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.95억 → 8억, ▲500만원)

└ 106동 2층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#율전동-율전이안] : 1 건

└ 104동 6층 - 52㎡(4.48억 → 4.45억, ▽300만원)

[#율전동-장미5차] : 1 건

└ 나동 5층 - 57㎡(3.3억 → 3.7억, ▲0.4억)

8. 연무동

[#연무동-광교프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 194㎡(4.6억 → 4.58억, ▽200만원)