[3월4주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 734개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 734중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 417개(56.81%),

   ②낮은 매물은 134개(18.26%),

   ③동일 매물은 22개(3.0%),

   ④기타(정보부족) 161개(21.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.17% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 511개(69.62%),

   ⓑ낮은 매물은 47개(6.4%),

   ⓒ동일 매물은 15개(2.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 161개(21.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.3% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 155개 아파트(평형별) 중 61개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.35%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.05% 낮게 거래되었습니다.

(28.39%, 최근거래 < 신고가)

※ 50개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 4 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 101㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 2층 - 155㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 155㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#우만동-현대] : 1 건

└ 17동 2층 - 126㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

2. 고등동

[#고등동-수원역푸르지오자이] : 1 건

└ 117동 저층 - 74㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 1 건

└ 212동 10층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 149동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 115동 8층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 2 건

└ 404동 17층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 404동 17층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

4. 매산로2가

[#매산로2가-대한대우] : 1 건

└ 127동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

5. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 111동 24층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 111동 3층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#인계동-벽산그랜드코아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 19층 - 131㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 302동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 102동 24층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 142㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)