[3월3주] 경기도수원시권선구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도수원시권선구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 157.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 권선구 수원시 전체 129개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2662개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 27건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2662중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1182개(44.4%),

   ②낮은 매물은 1029개(38.66%),

   ③동일 매물은 148개(5.56%),

   ④기타(정보부족) 303개(11.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2044개(76.78%),

   ⓑ낮은 매물은 244개(9.17%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 303개(11.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 331개 아파트(평형별) 중 161개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(48.64%, 최근거래 = 신고가),

130개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.71% 낮게 거래되었습니다.

(39.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 권선동

[#권선동-권선3주공1단지] : 2 건

└ 123동 4층 - 59㎡(4.98억 → 4.75억, ▽0.23억)

└ 125동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#권선동-권선3지구상록5단지] : 1 건

└ 511동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#권선동-권선대우] : 1 건

└ 322동 12층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#권선동-권선상록3단지] : 1 건

└ 344동 저층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#권선동-권선자이e편한세상] : 4 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

└ 112동 2층 - 123㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 120동 9층 - 136㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#권선동-금성] : 1 건

└ 3동 고층 - 51㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#권선동-보성,유원] : 2 건

└ 607동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.78억, ▲800만원)

└ 609동 5층 - 60㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#권선동-삼천리권선1차] : 3 건

└ 107동 2층 - 61㎡(3.84억 → 3.92억, ▲800만원)

└ 102동 4층 - 75㎡(4.38억 → 4.35억, ▽300만원)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#권선동-삼천리권선2차] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#권선동-수원시청역SKVIEW] : 2 건

└ 208동 7층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#권선동-수원아이파크시티2단지] : 3 건

└ 216동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 216동 3층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 223동 12층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#권선동-수원아이파크시티3단지] : 2 건

└ 308동 10층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 311동 11층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#권선동-수원아이파크시티4단지] : 1 건

└ 416동 4층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#권선동-수원아이파크시티5,6단지] : 5 건

└ 507동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 604동 11층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 609동 4층 - 74㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 504동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 505동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#권선동-수원아이파크시티8단지(주상복합)] : 1 건

└ 803동 7층 - 72㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#권선동-신안풍림] : 2 건

└ 302동 10층 - 101㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

└ 306동 14층 - 134㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#권선동-신우] : 2 건

└ 708동 중층 - 74㎡(4.97억 → 4.95억, ▽200만원)

└ 703동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#권선동-신현대] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#권선동-우남1차] : 3 건

└ 112동 2층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 115동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 115동 4층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#권선동-우남2차] : 1 건

└ 233동 1층 - 106㎡(6.1억 → 6.8억, ▲0.7억)

[#권선동-한효] : 1 건

└ 3동 3층 - 71㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#권선동-현대(1240)] : 3 건

└ 201동 12층 - 60㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 206동 5층 - 60㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 207동 14층 - 60㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

2. 당수동

[#당수동-삼정] : 1 건

└ 206동 5층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#당수동-서수원쌍용스윗닷홈1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#당수동-한라비발디2단지] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 205동 11층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

3. 서둔동

[#서둔동-센트라우스] : 1 건

└ 117동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

4. 곡반정동

[#곡반정동-곡반정현대아이파크] : 1 건

└ 101동 5층 - 77㎡(4.68억 → 4.3억, ▽0.38억)

[#곡반정동-권선신일유토빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#곡반정동-삼성(수원권선삼성래미안)] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(4.38억 → 4.25억, ▽0.13억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트1단지] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#곡반정동-수원하늘채더퍼스트2단지] : 1 건

└ 223동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

5. 구운동

[#구운동-삼환] : 3 건

└ 2동 3층 - 54㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 15동 15층 - 73㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 4동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#구운동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

6. 오목천동

[#오목천동-오목천역서희스타힐스] : 3 건

└ 102동 16층 - 59㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 107동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7.4억, ▲0.2억)

└ 112동 8층 - 84㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

[#오목천동-청구1차] : 2 건

└ 105동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 104동 14층 - 59㎡(5억 → 4억, ▽1억)

[#오목천동-청구2차] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.8억, ▲0.4억)

└ 201동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

[#오목천동-태산] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

7. 금곡동

[#금곡동-강남] : 4 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6억 → 5.2억, ▽0.8억)

└ 102동 18층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 103동 2층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 107동 4층 - 84㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#금곡동-거산] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 101동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#금곡동-금곡LG] : 5 건

└ 401동 12층 - 59㎡(4.35억 → 3.9억, ▽0.45억)

└ 409동 19층 - 60㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 401동 12층 - 59㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 205동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 408동 4층 - 99㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-삼익1차] : 1 건

└ 104동 중층 - 118㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운1단지] : 1 건

└ 107동 16층 - 84㎡(8.9억 → 7.6억, ▽1.3억)

[#금곡동-수원모아미래도센트럴타운2단지] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실더센트라고] : 2 건

└ 302동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 302동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#금곡동-호매실역서희스타힐스] : 1 건

└ 512동 중층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

[#금곡동-호반베르디움더센트럴] : 2 건

└ 206동 3층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

8. 호매실동

[#호매실동-극동스타클래스] : 2 건

└ 908동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 912동 4층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#호매실동-능실21단지LH] : 1 건

└ 2104동 10층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#호매실동-신미주] : 3 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 1동 2층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#호매실동-쌍용] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#호매실동-한양수자인파크원] : 4 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 97㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 112동 18층 - 97㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 114동 24층 - 97㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실13단지LH] : 4 건

└ 1303동 10층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 1305동 11층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 1310동 18층 - 59㎡(4.9억 → 4.95억, ▲500만원)

└ 1309동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실GS] : 4 건

└ 109동 8층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.35억, ▽0.45억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실경남아너스빌] : 3 건

└ 1504동 중층 - 74㎡(5.55억 → 5.65억, ▲0.1억)

└ 1504동 중층 - 74㎡(5.55억 → 5.65억, ▲0.1억)

└ 1514동 6층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#호매실동-호매실금호어울림에듀포레] : 3 건

└ 102동 저층 - 72㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 72㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 85㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#호매실동-호매실스위첸] : 3 건

└ 1904동 5층 - 59㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

└ 1909동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 1901동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#호매실동-호매실엔루체] : 1 건

└ 2003동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

9. 고색동

[#고색동-대한] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

10. 세류동

[#세류동-LH수원센트럴타운2단지] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.75억, ▲500만원)

[#세류동-삼익] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 113㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#세류동-수원역해모로] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.6억, ▽0.5억)

[#세류동-현대] : 1 건

└ 103동 고층 - 73㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

11. 입북동

[#입북동-서수원레이크푸르지오2단지] : 2 건

└ 204동 12층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 203동 18층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)