[3월4주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1564개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 32건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1564중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 777개(49.68%),

   ②낮은 매물은 526개(33.63%),

   ③동일 매물은 91개(5.82%),

   ④기타(정보부족) 170개(10.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1090개(69.69%),

   ⓑ낮은 매물은 226개(14.45%),

   ⓒ동일 매물은 78개(4.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 170개(10.87%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 73개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.27%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.21% 낮게 거래되었습니다.

(51.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 27개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고잔동

[#고잔동-네오빌6단지] : 1 건

└ 611동 1층 - 75㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 303동 저층 - 101㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 1 건

└ 405동 7층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 2 건

└ 514동 14층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 514동 7층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 3 건

└ 101동 28층 - 59㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 108동 6층 - 84㎡(9.5억 → 9.6억, ▲0.1억)

└ 109동 22층 - 98㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 106동 고층 - 117㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 701동 2층 - 54㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 708동 11층 - 75㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#고잔동-주공8단지] : 2 건

└ 801동 1층 - 64㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 809동 5층 - 64㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#고잔동-주공9단지] : 1 건

└ 912동 11층 - 66㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#고잔동-주공그린빌9단지] : 2 건

└ 907동 12층 - 75㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 912동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 133동 6층 - 87㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 138동 22층 - 134㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 4 건

└ 107동 11층 - 59㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 106동 5층 - 74㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

└ 101동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 104동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

2. 와동

[#와동-천년가리더스카이(주상복합)] : 2 건

└ 104동 고층 - 74㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 103동 27층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 201동 15층 - 59㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#선부동-공작한양] : 6 건

└ 112동 2층 - 50㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 108동 4층 - 70㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

└ 113동 4층 - 70㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 119동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 125동 15층 - 118㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 134동 2층 - 130㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#선부동-수정한양] : 2 건

└ 224동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 238동 6층 - 130㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#선부동-안산라프리모] : 4 건

└ 112동 15층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 74㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 116동 고층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트(주상복합)] : 4 건

└ 105동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

└ 108동 27층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 104동 24층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 17층 - 84㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)

4. 신길동

[#신길동-삼익] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 206동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#신길동-안산아이파크] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#신길동-휴먼시아3단지] : 1 건

└ 308동 11층 - 84㎡(4.7억 → 4.75억, ▲500만원)

5. 초지동

[#초지동-안산초지두산위브] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 11층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#초지동-주공그린빌11단지] : 1 건

└ 1105동 3층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#초지동-주공그린빌13단지] : 2 건

└ 1320동 3층 - 51㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 1318동 11층 - 51㎡(3.35억 → 3.7억, ▲0.35억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 2 건

└ 1413동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 1410동 8층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#초지동-주공그린빌15단지] : 2 건

└ 1512동 7층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 1501동 10층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 5 건

└ 102동 16층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 109동 31층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 109동 31층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 5층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 5 건

└ 109동 11층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 104동 34층 - 59㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 72㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#초지동-행복한서해그랑블] : 3 건

└ 2011동 14층 - 71㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 2011동 9층 - 71㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 1015동 중층 - 100㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 3 건

└ 122동 1층 - 74㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 126동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 115동 14층 - 118㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

6. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 5 건

└ 102동 23층 - 59㎡(4.93억 → 4.83억, ▽0.1억)

└ 113동 1층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 110동 20층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 105동 23층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#원곡동-안산푸르지오8차] : 4 건

└ 812동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 809동 14층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 812동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 814동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 3 건

└ 104동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 104동 35층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 106동 24층 - 84㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)