[3월4주] 경기도광명시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도광명시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광명시 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1378개로 지난 주 대비 33개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1378중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 655개(47.53%),

   ②낮은 매물은 323개(23.44%),

   ③동일 매물은 60개(4.35%),

   ④기타(정보부족) 340개(24.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 835개(60.6%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(11.97%),

   ⓒ동일 매물은 38개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 340개(24.67%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.42% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 233개 아파트(평형별) 중 99개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.49%, 최근거래 = 신고가),

81개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.73% 낮게 거래되었습니다.

(34.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 53개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하안동

[#하안동-e편한세상센트레빌] : 4 건

└ 305동 9층 - 59㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 303동 19층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 203동 3층 - 122㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#하안동-광명두산위브트레지움] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 108동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하안동-광명하안현대1,2단지] : 1 건

└ 103동 7층 - 52㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

[#하안동-주공4단지] : 2 건

└ 401동 9층 - 59㎡(7.15억 → 7.3억, ▲0.15억)

└ 408동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#하안동-주공9단지] : 3 건

└ 903동 4층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 909동 5층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 914동 9층 - 79㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#하안동-주공10단지] : 4 건

└ 1009동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 1008동 9층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 1009동 10층 - 59㎡(6.95억 → 7.15억, ▲0.2억)

└ 1013동 2층 - 79㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#하안동-주공12단지] : 2 건

└ 1211동 11층 - 59㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 1211동 1층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

2. 철산동

[#철산동-광명푸르지오] : 1 건

└ 102동 10층 - 121㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#철산동-도덕파크타운1단지] : 2 건

└ 102동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#철산동-두산위브] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

└ 114동 12층 - 84㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

[#철산동-브라운스톤광명1단지] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#철산동-주공12단지] : 3 건

└ 1215동 14층 - 53㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1206동 8층 - 61㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 1207동 7층 - 84㎡(11.3억 → 11.4억, ▲0.1억)

[#철산동-주공13단지] : 5 건

└ 1323동 4층 - 73㎡(10.3억 → 10.35억, ▲500만원)

└ 1312동 11층 - 83㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 1314동 14층 - 83㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 1314동 14층 - 83㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 1320동 9층 - 84㎡(12.4억 → 12.2억, ▽0.2억)

[#철산동-철산래미안자이] : 1 건

└ 117동 11층 - 116㎡(14.9억 → 14.5억, ▽0.4억)

[#철산동-철산리버빌주공] : 1 건

└ 104동 7층 - 59㎡(7.05억 → 6.5억, ▽0.55억)

[#철산동-철산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 107동 10층 - 59㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

[#철산동-철산푸르지오하늘채] : 1 건

└ 103동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#철산동-철산한신] : 1 건

└ 107동 16층 - 89㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

3. 광명동

[#광명동-광명아크포레자이위브] : 1 건

└ 1104동 26층 - 84㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

[#광명동-광명영화I-nix] : 2 건

└ 102동 중층 - 54㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 79㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#광명동-광명월드메르디앙] : 1 건

└ 106동 고층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#광명동-광명중앙하이츠1차] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#광명동-광명한진타운] : 4 건

└ 110동 13층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 19층 - 84㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

└ 106동 저층 - 84㎡(9.6억 → 8.8억, ▽0.8억)

└ 106동 15층 - 84㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#광명동-광명해모로이연] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 123㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#광명동-상우1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#광명동-현진에버빌] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.85억, ▲500만원)

4. 소하동

[#소하동-광명역세권휴먼시아3단지] : 2 건

└ 301동 8층 - 74㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 310동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아4단지] : 1 건

└ 403동 4층 - 74㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#소하동-광명역세권휴먼시아5단지] : 1 건

└ 507동 중층 - 119㎡(11.95억 → 11.5억, ▽0.45억)

[#소하동-동양2차] : 1 건

└ 207동 25층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#소하동-신촌휴먼시아1단지] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#소하동-우림필유] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 12층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#소하동-휴먼시아5단지] : 1 건

└ 502동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9.8억, ▲0.1억)

5. 일직동

[#일직동-광명역센트럴자이(주상복합)] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11.7억, ▲0.5억)

└ 207동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 203동 중층 - 97㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

[#일직동-광명역써밋플레이스(주상복합)] : 8 건

└ 105동 저층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.8억 → 16억, ▲1.2억)

└ 108동 저층 - 98㎡(15.7억 → 16억, ▲0.3억)

[#일직동-광명역파크자이(주상복합)] : 1 건

└ 105동 21층 - 59㎡(11.65억 → 11.5억, ▽0.15억)

[#일직동-광명역푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(14.4억 → 13억, ▽1.4억)

[#일직동-유-플래닛광명역데시앙(주상복합)] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(15억 → 13.8억, ▽1.2억)