[3월4주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 227개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3319개로 지난 주 대비 72개 증가하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 42개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3319중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1592개(47.97%),

   ②낮은 매물은 1083개(32.63%),

   ③동일 매물은 200개(6.03%),

   ④기타(정보부족) 444개(13.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2462개(74.18%),

   ⓑ낮은 매물은 346개(10.42%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.02%),

   ⓓ기타(정보부족) 444개(13.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 488개 아파트(평형별) 중 180개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.89%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.88% 낮게 거래되었습니다.

(45.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 거모동

[#거모동-동원] : 1 건

└ 2동 저층 - 53㎡(1.35억 → 1.4억, ▲500만원)

[#거모동-아주4차] : 1 건

└ 402동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

2. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 9.3억, ▲1.3억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#대야동-극동] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 118㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 4 건

└ 104동 중층 - 75㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 75㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 15억, ▲3억)

└ 105동 저층 - 106㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#대야동-우남한신] : 2 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

[#대야동-우성1차] : 1 건

└ 102동 15층 - 134㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#대야동-우성2차] : 3 건

└ 202동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 204동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 106동 저층 - 74㎡(8억 → 8.6억, ▲0.6억)

└ 103동 8층 - 74㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#대야동-청구2차] : 1 건

└ 206동 18층 - 101㎡(5.65억 → 5.5억, ▽0.15억)

3. 장현동

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 504동 고층 - 59㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 510동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

[#장현동-시흥능곡역모아미래도에듀포레] : 1 건

└ 1111동 중층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 2 건

└ 1005동 저층 - 84㎡(9.1억 → 10억, ▲0.9억)

└ 1010동 저층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#장현동-장현N플러스빌I(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#장현동-장현N플러스빌II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

4. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(4.1억 → 3.4억, ▽0.7억)

5. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 204동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 2 건

└ 607동 24층 - 84㎡(7.5억 → 7.35억, ▽0.15억)

└ 602동 6층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

6. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 301동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 2 건

└ 320동 19층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 319동 15층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

7. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 104동 4층 - 106㎡(6억 → 5억, ▽1억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 2 건

└ 306동 1층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 307동 4층 - 115㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 3 건

└ 405동 5층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 402동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 406동 5층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 152㎡(6.9억 → 6.2억, ▽0.7억)

8. 능곡동

[#능곡동-시흥능곡신안인스빌] : 1 건

└ 1209동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 403동 7층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

9. 매화동

[#매화동-서능2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 64㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

10. 군자동

[#군자동-시흥장현금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 602동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

11. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 5 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 4동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 2동 중층 - 72㎡(3.2억 → 2.8억, ▽0.4억)

└ 2동 중층 - 72㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

12. 은행동

[#은행동-대우3차] : 5 건

└ 307동 17층 - 59㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 301동 1층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 308동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 304동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 310동 17층 - 99㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#은행동-두산] : 3 건

└ 103동 20층 - 71㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 71㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 4 건

└ 906동 19층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 909동 14층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 910동 14층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 906동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 5 건

└ 1301동 28층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 1304동 고층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 1303동 17층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 1301동 고층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 1301동 26층 - 101㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 3 건

└ 402동 3층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 404동 12층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 406동 15층 - 101㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#은행동-우남] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 4 건

└ 1007동 저층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 1006동 7층 - 74㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1003동 29층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 1010동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 502동 저층 - 51㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 511동 18층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 507동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 510동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

└ 505동 중층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 505동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1205동 28층 - 84㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

[#은행동-풍림아이원] : 2 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 9층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#은행동-한영] : 1 건

└ 다동 3층 - 55㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

13. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 4 건

└ 255동 9층 - 59㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 255동 고층 - 59㎡(4.3억 → 3.65억, ▽0.65억)

└ 254동 16층 - 59㎡(4.05억 → 3.75억, ▽0.3억)

└ 252동 16층 - 59㎡(3.65억 → 4억, ▲0.35억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 1 건

└ 215동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 2 건

└ 229동 8층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 231동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-연성대우3차] : 1 건

└ 121동 11층 - 70㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 2 건

└ 115동 5층 - 99㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 114동 7층 - 99㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 4 건

└ 105동 9층 - 59㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 105동 9층 - 59㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

14. 미산동

[#미산동-경신] : 1 건

└ 가동 3층 - 57㎡(1.65억 → 1.7억, ▲500만원)

15. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 209동 11층 - 101㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

16. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 118동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 210동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 107동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 110동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 117동 7층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-미주] : 3 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

[#정왕동-부성파스텔] : 1 건

└ 110동 3층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-삼성] : 2 건

└ 105동 5층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#정왕동-서해1차] : 3 건

└ 111동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#정왕동-서해2차] : 1 건

└ 204동 1층 - 62㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 309동 1층 - 85㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#정왕동-신동아2단지] : 3 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.9억 → 3.5억, ▲0.6억)

└ 209동 5층 - 84㎡(3.85억 → 3.82억, ▽300만원)

└ 206동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 106동 10층 - 101㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#정왕동-신호새피앙] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#정왕동-영남2차] : 2 건

└ 202동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 207동 9층 - 59㎡(3.2억 → 3.25억, ▲500만원)

[#정왕동-영남4차] : 1 건

└ 405동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-요진] : 2 건

└ 112동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 117동 9층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-주공1단지] : 2 건

└ 106동 1층 - 59㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 108동 8층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

[#정왕동-주공2단지] : 1 건

└ 215동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 406동 5층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 406동 3층 - 84㎡(4.02억 → 4.5억, ▲0.48억)

[#정왕동-진로] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 104동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

17. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 4 건

└ 119동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 112동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 212동 중층 - 107㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

18. 조남동

[#조남동-LH포레하임] : 1 건

└ 904동 5층 - 74㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#조남동-네이처하임] : 1 건

└ 1606동 11층 - 74㎡(8.2억 → 7.9억, ▽0.3억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 2 건

└ 502동 고층 - 63㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

└ 505동 17층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 1 건

└ 1704동 18층 - 119㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 804동 9층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 4 건

└ 403동 18층 - 69㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 402동 5층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 406동 22층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 406동 7층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)