[3월3주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 151.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 223개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3237개로 지난 주 대비 53개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3237중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1586개(49.0%),

   ②낮은 매물은 1028개(31.76%),

   ③동일 매물은 199개(6.15%),

   ④기타(정보부족) 424개(13.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2430개(75.07%),

   ⓑ낮은 매물은 318개(9.82%),

   ⓒ동일 매물은 65개(2.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 424개(13.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 483개 아파트(평형별) 중 177개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.65%, 최근거래 = 신고가),

219개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.61% 낮게 거래되었습니다.

(45.34%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 능곡동

[#능곡동-상록힐스테이트] : 1 건

└ 801동 2층 - 85㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#능곡동-시흥능곡자연앤] : 1 건

└ 403동 4층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#능곡동-우남퍼스트빌1차] : 2 건

└ 1407동 5층 - 134㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 1402동 5층 - 142㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#능곡동-우남퍼스트빌2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#능곡동-제일풍경채센텀] : 3 건

└ 506동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 506동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#능곡동-현진에버빌] : 1 건

└ 301동 1층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

2. 정왕동

[#정왕동-건영1차] : 1 건

└ 118동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 221동 9층 - 84㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

[#정왕동-계룡1차] : 1 건

└ 113동 1층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#정왕동-계룡2차] : 1 건

└ 218동 5층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#정왕동-고합] : 1 건

└ 112동 7층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

[#정왕동-대림1단지] : 2 건

└ 6311동 3층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 6302동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#정왕동-대림2단지] : 1 건

└ 7205동 3층 - 51㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 113동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#정왕동-두산] : 2 건

└ 107동 3층 - 50㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 118동 6층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#정왕동-모아] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(3.65억 → 3.62억, ▽300만원)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#정왕동-삼성] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(3.7억 → 4.2억, ▲0.5억)

[#정왕동-신동아2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.5억, ▲0.35억)

[#정왕동-신호새피앙] : 3 건

└ 108동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 108동 5층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#정왕동-영남2차] : 1 건

└ 214동 2층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#정왕동-주공1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#정왕동-주공4단지] : 2 건

└ 403동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 411동 3층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공6단지] : 1 건

└ 610동 고층 - 59㎡(3.09억 → 3.05억, ▽400만원)

[#정왕동-진로] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 107동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.08억, ▽200만원)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 111동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

3. 거모동

[#거모동-동운디오빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#거모동-아주2차] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#거모동-아주5차] : 1 건

└ 501동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

4. 논곡동

[#논곡동-목감한양수자인] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(5.9억 → 5.69억, ▽0.21억)

5. 하상동

[#하상동-연꽃마을금호타운] : 1 건

└ 301동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 1 건

└ 311동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

6. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 255동 9층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 252동 16층 - 59㎡(4억 → 3.65억, ▽0.35억)

[#장곡동-숲속마을1단지] : 3 건

└ 213동 3층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 211동 6층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 213동 3층 - 59㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#장곡동-숲속마을2단지] : 1 건

└ 221동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#장곡동-진말대우,우성] : 1 건

└ 119동 12층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#장곡동-진말삼환,한진] : 2 건

└ 107동 2층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 2층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

7. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(3.4억 → 4억, ▲0.6억)

8. 월곶동

[#월곶동-부성파인하버뷰(주상복합)] : 2 건

└ 102동 14층 - 79㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 79㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶유호N플러스빌1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 208동 13층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 12층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 401동 12층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 1 건

└ 111동 7층 - 59㎡(3.9억 → 3.65억, ▽0.25억)

9. 장현동

[#장현동-드림펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#장현동-새재마을대동,청구] : 5 건

└ 507동 고층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 504동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 510동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 510동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 506동 저층 - 114㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#장현동-시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스] : 1 건

└ 1009동 19층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

10. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 117동 19층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 4 건

└ 209동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 211동 고층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 210동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 212동 저층 - 107㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

11. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 3 건

└ 101동 16층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#대야동-극동] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 103동 중층 - 75㎡(10.5억 → 9억, ▽1.5억)

└ 109동 고층 - 75㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 75㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#대야동-시흥은계우미린레이크] : 1 건

└ 304동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 110동 14층 - 74㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 74㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

12. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 102동 고층 - 148㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

13. 산현동

[#산현동-목감레이크푸르지오] : 3 건

└ 202동 고층 - 59㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

└ 204동 7층 - 59㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 202동 21층 - 59㎡(7억 → 5.9억, ▽1.1억)

[#산현동-목감중흥S-클래스레이크힐스] : 1 건

└ 110동 20층 - 72㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#산현동-호반베르디움더숲] : 3 건

└ 611동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 605동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 610동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

14. 하중동

[#하중동-관곡마을동아] : 1 건

└ 101동 4층 - 60㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#하중동-관곡마을성원] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

15. 신천동

[#신천동-뉴월드] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

[#신천동-산호] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#신천동-시흥5차푸르지오(주상복합)] : 3 건

└ 101동 4층 - 93㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 93㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

└ 102동 중층 - 93㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#신천동-시흥신천삼환나우빌] : 1 건

└ 106동 2층 - 120㎡(6.95억 → 7.1억, ▲0.15억)

[#신천동-휴먼시아] : 2 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.65억 → 5.55억, ▽0.1억)

16. 은행동

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 311동 20층 - 59㎡(4.35억 → 4.15억, ▽0.2억)

└ 308동 저층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

└ 305동 18층 - 99㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#은행동-대우그린] : 1 건

└ 104동 16층 - 59㎡(4.5억 → 4.48억, ▽200만원)

[#은행동-벽산3차] : 1 건

└ 302동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#은행동-삼은넥스타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 111㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

[#은행동-시흥성원] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 401동 9층 - 101㎡(8.8억 → 8.95억, ▲0.15억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 901동 저층 - 75㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 906동 15층 - 84㎡(8억 → 7.4억, ▽0.6억)

└ 906동 7층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#은행동-시흥은계호반써밋플레이스(주상복합)] : 3 건

└ 1303동 17층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 1304동 10층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 1301동 15층 - 101㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 2 건

└ 402동 3층 - 84㎡(6.2억 → 7억, ▲0.8억)

└ 405동 15층 - 101㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 1 건

└ 1010동 19층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 6 건

└ 504동 중층 - 51㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 51㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 502동 중층 - 51㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 509동 20층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 506동 저층 - 74㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 505동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1205동 28층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

17. 조남동

[#조남동-목감퍼스트리움] : 1 건

└ 1406동 8층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#조남동-시흥목감한신더휴센트럴파크] : 1 건

└ 502동 고층 - 63㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#조남동-시흥목감호반베르디움더클래스] : 2 건

└ 1704동 14층 - 119㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 1704동 18층 - 119㎡(10.8억 → 11.2억, ▲0.4억)

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 803동 9층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 3 건

└ 403동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 402동 23층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 401동 5층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

18. 포동

[#포동-서강] : 1 건

└ A동 1층 - 59㎡(3억 → 2.83억, ▽0.17억)

[#포동-신관1차] : 1 건

└ 가동 5층 - 54㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#포동-태산(산과우리들)] : 3 건

└ 4동 5층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 1동 14층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 4동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

19. 매화동

[#매화동-금강2차] : 1 건

└ 1동 10층 - 59㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#매화동-매화마을홍익] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)