[3월4주] 경기도고양시덕양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도고양시덕양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 덕양구 고양시 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2929개로 지난 주 대비 78개 증가하였습니다.

- 21개 단지에서 매물 22건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 59건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2929중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1183개(40.39%),

   ②낮은 매물은 1199개(40.94%),

   ③동일 매물은 185개(6.32%),

   ④기타(정보부족) 362개(12.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2107개(71.94%),

   ⓑ낮은 매물은 386개(13.18%),

   ⓒ동일 매물은 74개(2.53%),

   ⓓ기타(정보부족) 362개(12.36%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 375개 아파트(평형별) 중 124개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.07%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.42% 낮게 거래되었습니다.

(48.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 오금동

[#오금동-고양삼송우미라피아노(618,도시형)] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#오금동-삼송우미라피아노(628,도시형)] : 1 건

└ 305동 3층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

2. 고양동

[#고양동-푸른1단지동익미라벨] : 2 건

└ 105동 1층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#고양동-푸른5단지풍림아이원] : 1 건

└ 508동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른6단지풍림아이원] : 1 건

└ 601동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#고양동-푸른10단지풍림아이원] : 1 건

└ 1004동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#고양동-화성] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

3. 화정동

[#화정동-달빛1단지] : 1 건

└ 115동 16층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#화정동-달빛2단지부영] : 2 건

└ 210동 4층 - 50㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 201동 17층 - 59㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#화정동-달빛3단지신안] : 4 건

└ 302동 7층 - 84㎡(5.95억 → 6.05억, ▲0.1억)

└ 304동 7층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 302동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 309동 12층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화정동-동도센트리움II(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 129㎡(7.5억 → 7.45억, ▽500만원)

[#화정동-별빛7단지청구,현대] : 1 건

└ 702동 9층 - 85㎡(8.1억 → 8.2억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛8단지부영] : 2 건

└ 810동 15층 - 50㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 803동 5층 - 60㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화정동-별빛9단지벽산,코오롱,한일,기산] : 3 건

└ 909동 1층 - 84㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 910동 13층 - 84㎡(7.4억 → 7.32억, ▽800만원)

└ 905동 14층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#화정동-별빛10단지건영] : 2 건

└ 1003동 6층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 1010동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛14단지부영] : 2 건

└ 1401동 2층 - 50㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1406동 2층 - 50㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#화정동-옥빛15단지주공] : 2 건

└ 1506동 9층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 1506동 13층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#화정동-옥빛15단지풍산] : 1 건

└ 1501동 5층 - 56㎡(4.25억 → 4.23억, ▽200만원)

[#화정동-옥빛16단지주공] : 2 건

└ 1603동 17층 - 59㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

└ 1604동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#화정동-옥빛17단지주공] : 1 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

[#화정동-은빛5단지] : 1 건

└ 536동 6층 - 99㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#화정동-은빛11단지부영] : 3 건

└ 1111동 8층 - 50㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 1109동 9층 - 60㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 1109동 9층 - 60㎡(5.7억 → 5.68억, ▽200만원)

4. 삼송동

[#삼송동-삼송마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1702동 중층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#삼송동-삼송스타클래스] : 4 건

└ 1907동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1908동 중층 - 84㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 1907동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 1903동 10층 - 99㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#삼송동-삼송아이파크2차] : 3 건

└ 2004동 중층 - 84㎡(12억 → 10.2억, ▽1.8억)

└ 2005동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 2005동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 고층 - 66㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 707동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1004동 25층 - 66㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

5. 관산동

[#관산동-더퍼스트프라임(주상복합)] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

6. 신원동

[#신원동-고양삼송동일스위트1차] : 3 건

└ 701동 고층 - 66㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 704동 1층 - 76㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 707동 8층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#신원동-삼송동일스위트2차] : 1 건

└ 1004동 25층 - 66㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신원동-삼송힐스테이트] : 2 건

└ 606동 8층 - 74㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 605동 7층 - 74㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#신원동-신원마을1단지우남퍼스트빌] : 3 건

└ 104동 5층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 104동 17층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 101동 2층 - 100㎡(12.6억 → 11억, ▽1.6억)

[#신원동-신원마을고양삼송아이파크] : 2 건

└ 805동 3층 - 100㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 805동 22층 - 116㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신원동-신원마을호반베르디움9단지] : 1 건

└ 901동 1층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

7. 원흥동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 701동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 714동 13층 - 84㎡(10.4억 → 9.95억, ▽0.45억)

└ 706동 15층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 702동 20층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#원흥동-삼송리슈빌센트럴파크] : 3 건

└ 1504동 저층 - 84㎡(9.5억 → 8.6억, ▽0.9억)

└ 1501동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 1501동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#원흥동-삼송원흥역센트럴푸르지오(주상복합)] : 2 건

└ 103동 저층 - 72㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

8. 토당동

[#토당동-능곡풍림아이원] : 1 건

└ 102동 13층 - 134㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#토당동-대림2차] : 2 건

└ 202동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 208동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#토당동-토당금강KCC] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#토당동-한라비발디리버] : 2 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 102동 21층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

9. 향동동

[#향동동-DMC리슈빌더포레스트] : 5 건

└ 104동 2층 - 74㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 104동 2층 - 74㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 111동 17층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 8층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 102동 13층 - 84㎡(10.4억 → 10.45억, ▲500만원)

[#향동동-DMC중흥S클래스더센트럴] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(9억 → 9.9억, ▲0.9억)

└ 207동 중층 - 59㎡(8.1억 → 8.5억, ▲0.4억)

└ 203동 고층 - 59㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레3단지] : 1 건

└ 307동 8층 - 70㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#향동동-DMC호반베르디움더포레4단지] : 4 건

└ 403동 저층 - 70㎡(9.3억 → 8.7억, ▽0.6억)

└ 401동 23층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 401동 19층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 401동 7층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

10. 지축동

[#지축동-지축역북한산유보라] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.9억, ▽1.6억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#지축동-지축역센트럴푸르지오] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#지축동-지축역한림풀에버] : 4 건

└ 102동 중층 - 72㎡(11억 → 9억, ▽2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 101동 12층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

11. 동산동

[#동산동-동산마을호반베르디움21단지] : 1 건

└ 2101동 2층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#동산동-동산마을호반베르디움22단지] : 5 건

└ 2212동 20층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

└ 2214동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 2216동 17층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 2217동 고층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 2213동 29층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#동산동-동산마을화성파크드림PATIO] : 1 건

└ 2416동 4층 - 59㎡(8.35억 → 7.95억, ▽0.4억)

12. 성사동

[#성사동-래미안휴레스트] : 2 건

└ 214동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 217동 7층 - 117㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#성사동-신원당1단지동문] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#성사동-원당e-편한세상] : 1 건

└ 118동 11층 - 125㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

13. 도내동

[#도내동-고양원흥동일스위트] : 4 건

└ 701동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 714동 13층 - 84㎡(10.4억 → 9.95억, ▽0.45억)

└ 706동 15층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 702동 20층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#도내동-도래울센트럴파크] : 1 건

└ 407동 저층 - 59㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#도내동-도래울파크뷰] : 4 건

└ 614동 8층 - 74㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 603동 6층 - 74㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 615동 5층 - 74㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 619동 중층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#도내동-원흥도래울마을LH3단지] : 5 건

└ 307동 2층 - 51㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 307동 7층 - 51㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 313동 1층 - 59㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

└ 302동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 315동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#도내동-원흥호반베르디움더퍼스트] : 4 건

└ 506동 19층 - 69㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 511동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 504동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 501동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

14. 행신동

[#행신동-무원1단지부영] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#행신동-무원6단지두산] : 1 건

└ 608동 8층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#행신동-무원8단지신안] : 1 건

└ 803동 4층 - 134㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#행신동-샘터1단지] : 1 건

└ 107동 3층 - 101㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#행신동-샘터2단지] : 3 건

└ 210동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 211동 3층 - 59㎡(4.65억 → 4.8억, ▲0.15억)

└ 215동 중층 - 59㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

[#행신동-서정마을9단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 903동 3층 - 131㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#행신동-서정센텀퍼스티지] : 1 건

└ 403동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#행신동-소만6단지성원] : 2 건

└ 610동 4층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 611동 6층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#행신동-소만7단지대명] : 2 건

└ 702동 3층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 703동 7층 - 59㎡(4.98억 → 4.9억, ▽800만원)

[#행신동-소만10단지동성] : 1 건

└ 1002동 13층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#행신동-윤창1차] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#행신동-장미7차] : 2 건

└ 가동 9층 - 75㎡(3.59억 → 3.5억, ▽900만원)

└ 나동 11층 - 79㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#행신동-햇빛18-1단지뜨란채] : 3 건

└ 1811동 4층 - 65㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 1811동 4층 - 65㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 1814동 4층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#행신동-햇빛20단지주공] : 2 건

└ 2003동 중층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 2005동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.6억, ▲0.15억)

[#행신동-행신SKVIEW1차] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(7.85억 → 7.65억, ▽0.2억)

[#행신동-행신SKVIEW3차] : 1 건

└ 305동 21층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

15. 주교동

[#주교동-삼혜그린뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#주교동-서초] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#주교동-우인아크리움빌] : 1 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)