[3월4주] 경기도고양시일산동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]경기도고양시일산동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 고양시 일산동구 고양시 전체 109개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2315개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 17개 단지에서 매물 23건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2315중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 852개(36.8%),

   ②낮은 매물은 858개(37.06%),

   ③동일 매물은 142개(6.13%),

   ④기타(정보부족) 463개(20.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1447개(62.51%),

   ⓑ낮은 매물은 320개(13.82%),

   ⓒ동일 매물은 85개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 463개(20.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 305개 아파트(평형별) 중 76개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.92%, 최근거래 = 신고가),

126개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.05% 낮게 거래되었습니다.

(41.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장항동

[#장항동-킨텍스원시티(1블럭,주상복합)] : 1 건

└ 101동 42층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#장항동-킨텍스원시티(2블럭,주상복합)] : 1 건

└ 205동 15층 - 84㎡(15.8억 → 16.3억, ▲0.5억)

[#장항동-호수2단지현대] : 5 건

└ 203동 11층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 201동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

└ 212동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 213동 6층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

[#장항동-호수3단지삼환유원] : 1 건

└ 316동 10층 - 132㎡(9.7억 → 9억, ▽0.7억)

[#장항동-호수4단지럭키롯데] : 2 건

└ 402동 5층 - 134㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 408동 중층 - 134㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#장항동-호수5단지청구] : 1 건

└ 501동 11층 - 67㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장항동-힐스테이트킨텍스레이크뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.8억 → 14.5억, ▲0.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(12.5억 → 13.5억, ▲1억)

2. 풍동

[#풍동-성원1차] : 1 건

└ 106동 6층 - 134㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#풍동-성원2차] : 1 건

└ 202동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속2단지두산위브] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#풍동-숲속3단지뜨란채] : 2 건

└ 301동 11층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 302동 18층 - 84㎡(5.49억 → 5.4억, ▽900만원)

[#풍동-숲속7단지주공] : 2 건

└ 709동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 706동 4층 - 84㎡(5.2억 → 6억, ▲0.8억)

[#풍동-숲속8단지주공] : 7 건

└ 806동 18층 - 51㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 810동 5층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 803동 12층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 802동 15층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 804동 1층 - 59㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 805동 7층 - 59㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 804동 7층 - 59㎡(4.19억 → 4.18억, ▽100만원)

[#풍동-숲속9단지성원상떼빌] : 1 건

└ 902동 4층 - 100㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#풍동-쌍용] : 1 건

└ 102동 중층 - 172㎡(8.6억 → 7억, ▽1.6억)

[#풍동-은행1단지동문굿모닝힐] : 1 건

└ 104동 고층 - 72㎡(4.2억 → 4.18억, ▽200만원)

[#풍동-일산풍동성원상떼빌5차] : 2 건

└ 501동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 501동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.05억, ▽0.45억)

3. 백석동

[#백석동-백송두산] : 1 건

└ 904동 17층 - 84㎡(6.18억 → 6.15억, ▽300만원)

[#백석동-백송선경,코오롱8단지] : 1 건

└ 802동 2층 - 71㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

[#백석동-백송풍림,삼호] : 1 건

└ 512동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#백석동-일산요진와이시티(주상복합)] : 13 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10억 → 8.8억, ▽1.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 59㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 105동 7층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#백석동-흰돌1단지금호타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 51㎡(4.4억 → 3.6억, ▽0.8억)

[#백석동-흰돌2단지청구] : 1 건

└ 201동 24층 - 69㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

4. 식사동

[#식사동-위시티3단지블루밍] : 2 건

└ 308동 고층 - 145㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 308동 10층 - 145㎡(10억 → 14억, ▲4억)

[#식사동-위시티5단지블루밍] : 2 건

└ 501동 고층 - 101㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 503동 저층 - 101㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#식사동-위시티일산1단지자이] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#식사동-위시티일산2단지자이] : 2 건

└ 212동 중층 - 123㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 214동 고층 - 123㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#식사동-위시티일산4단지자이] : 3 건

└ 406동 고층 - 134㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 407동 중층 - 162㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 404동 27층 - 176㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#식사동-은행3단지SK뷰] : 1 건

└ 305동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#식사동-일산자이3차] : 8 건

└ 203동 1층 - 77㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 204동 고층 - 77㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 205동 6층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 209동 중층 - 84㎡(8.05억 → 8억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 84㎡(10.33억 → 8.3억, ▽2.02억)

└ 205동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.35억, ▽0.95억)

└ 202동 25층 - 84㎡(9.8억 → 8.3억, ▽1.5억)

└ 201동 10층 - 84㎡(8.04억 → 8억, ▽400만원)

5. 마두동

[#마두동-강촌3단지훼미리] : 1 건

└ 301동 중층 - 134㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#마두동-강촌동아] : 1 건

└ 115동 21층 - 154㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#마두동-강촌한신2단지] : 1 건

└ 209동 4층 - 134㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#마두동-백마2단지극동,삼환] : 2 건

└ 210동 14층 - 132㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 210동 13층 - 132㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#마두동-백마3단지금호,한양] : 2 건

└ 303동 고층 - 83㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 310동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#마두동-백마4단지한양,청구] : 1 건

└ 405동 3층 - 101㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#마두동-백마5단지쌍용,한성] : 1 건

└ 513동 8층 - 50㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#마두동-백마6단지벽산] : 1 건

└ 606동 8층 - 101㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

[#마두동-정발3단지건영] : 1 건

└ 309동 3층 - 134㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#마두동-정발7단지건영] : 1 건

└ 705동 3층 - 134㎡(12억 → 9억, ▽3억)

6. 중산동

[#중산동-산들1단지e-편한세상] : 2 건

└ 102동 13층 - 147㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 147㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#중산동-산들2단지e-편한세상] : 1 건

└ 204동 3층 - 134㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#중산동-일산센트럴아이파크] : 7 건

└ 111동 고층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 111동 고층 - 59㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 102동 11층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 105동 10층 - 98㎡(8.5억 → 8.55억, ▲500만원)

[#중산동-중산2단지코오롱] : 2 건

└ 202동 3층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 204동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#중산동-중산3단지일신] : 1 건

└ 305동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#중산동-중산5단지동부,건영] : 1 건

└ 519동 1층 - 60㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#중산동-중산6단지태영] : 1 건

└ 606동 3층 - 57㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#중산동-중산9단지두산,한성] : 2 건

└ 908동 1층 - 134㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 905동 9층 - 134㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#중산동-중산10단지경남동신] : 3 건

└ 1001동 6층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 1001동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 1003동 8층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#중산동-중산11단지현대] : 2 건

└ 1107동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 1107동 7층 - 84㎡(4.7억 → 4.45억, ▽0.25억)

[#중산동-하늘2단지휴먼시아] : 2 건

└ 202동 4층 - 75㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 201동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#중산동-하늘5단지휴먼시아] : 1 건

└ 512동 4층 - 84㎡(6.95억 → 7.2억, ▲0.25억)

[#중산동-하늘마을7단지중흥에스클래스] : 1 건

└ 703동 3층 - 145㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

7. 정발산동

[#정발산동-밤가시건영8단지] : 1 건

└ 803동 3층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#정발산동-양지건영1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 169㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#정발산동-양지건영3단지] : 2 건

└ 301동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 303동 1층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)