[3월4주] 대구시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 정채 변화 기대, "일단 지켜보자"

- 거래절벽 영향, 서울 매매 한주 만에 다시 "보합"

- 정비사업 기대감으로 1기 신도시 상승폭 확대

- 매물을 거두거나 호가를 올리고 있지만, 시장 상승을 이끌기에는 아직 부족한 수준

- 금주 아파트 값은 한주 만에 보합전환

- 주택담보대출 규제 완화 공약으로 수요자들이 매수 시기를 조정하면서 거래 침체는 한동안 이어질 것으로 예상

- 수도권 전세시장은 코로나 19 감염자 폭증으로 수요가 크게 줄면서 3주 연속 내림세 유지

- 다만 봄 이사철과 맞물려 최근 은행권에서 전세대출 한도 제한을 풀고 있어, 전세수요는 차츰 늘어날 전망

● [지역]대구시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권에 가까운 낮은 변동률의 전국 아파트 가격을 나타내고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도 역시 전주 대비 0.02%, 전세도 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.13%, 부산은 0.04%, 울산은 0.04%가 소폭 상승하고, 대전은 0%로 보합, 대구는 -0.06%로 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 57.7을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 동구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3032개로 지난 주 대비 41개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3032중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 943개(31.1%),

   ②낮은 매물은 1524개(50.26%),

   ③동일 매물은 102개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 463개(15.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2015개(66.46%),

   ⓑ낮은 매물은 483개(15.93%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 463개(15.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 496개 아파트(평형별) 중 125개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.2%, 최근거래 = 신고가),

236개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.31% 낮게 거래되었습니다.

(47.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 135개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 방촌동

[#방촌동-강변2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 65㎡(2.1억 → 2.08억, ▽200만원)

[#방촌동-강촌마을우방] : 1 건

└ 113동 12층 - 119㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#방촌동-방촌우방맨션] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(2.95억 → 2.93억, ▽200만원)

[#방촌동-영남네오빌1차] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#방촌동-유선아덴힐즈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 9층 - 81㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

2. 각산동

[#각산동-각산성지] : 1 건

└ 8동 1층 - 53㎡(1.35억 → 1.2억, ▽0.15억)

[#각산동-각산푸르지오1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#각산동-각산푸르지오2단지] : 1 건

└ 204동 9층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

[#각산동-금강진우타운] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신LH천년나무3단지] : 1 건

└ 303동 고층 - 74㎡(2.98억 → 2.93억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신도시서한이다음2차] : 1 건

└ 101동 6층 - 64㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#각산동-대구혁신에듀포레] : 1 건

└ 505동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.72억, ▲250만원)

[#각산동-안심효성타운] : 1 건

└ 104동 11층 - 84㎡(1.97억 → 2억, ▲300만원)

3. 신암동

[#신암동-동대구우방아이유쉘] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#신암동-동서타운1차] : 1 건

└ 5동 고층 - 51㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#신암동-동원맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 135㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#신암동-신암건영캐스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 83㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

[#신암동-신암그린타운] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 104동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#신암동-신암뜨란채] : 1 건

└ 105동 8층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신암동-신암청아람] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#신암동-이안동대구] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

└ 105동 6층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

4. 봉무동

[#봉무동-봉무청구새들마을] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 84㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵2차] : 1 건

└ 209동 16층 - 96㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵3차] : 1 건

└ 320동 2층 - 116㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#봉무동-이시아폴리스더샵4차] : 2 건

└ 401동 21층 - 70㎡(3.8억 → 3.55억, ▽0.25억)

└ 402동 3층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

[#봉무동-이시아풍경마을] : 1 건

└ 104동 5층 - 69㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#봉무동-협성휴포레이시아폴리스(주상복합)] : 4 건

└ 106동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 105동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

└ 108동 14층 - 108㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

5. 신서동

[#신서동-신서롯데캐슬레전드] : 3 건

└ 103동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 117㎡(5.3억 → 4.97억, ▽0.33억)

[#신서동-신서신일해피트리] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 24층 - 129㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신서동-신서청구타운] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

└ 101동 6층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#신서동-신서화성파크드림] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 25층 - 132㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날1단지] : 3 건

└ 105동 중층 - 58㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 105동 7층 - 58㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 114동 5층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#신서동-영조아름다운나날2단지] : 1 건

└ 208동 6층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#신서동-영조아름다운나날3단지] : 3 건

└ 310동 10층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 305동 10층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 302동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

6. 신천동

[#신천동-동대구반도유보라] : 5 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 65㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

└ 104동 18층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 104동 16층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

[#신천동-동대구비스타동원] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7.65억, ▲1.15억)

[#신천동-동산] : 1 건

└ 1동 2층 - 57㎡(2.33억 → 2.1억, ▽0.23억)

[#신천동-송라] : 1 건

└ 1동 15층 - 59㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#신천동-신천가람타운] : 1 건

└ 101동 11층 - 52㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

[#신천동-신천두산위브] : 1 건

└ 103동 9층 - 148㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#신천동-신천역센트럴리버파크] : 1 건

└ 501동 14층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

[#신천동-신천자이] : 5 건

└ 104동 5층 - 59㎡(4.2억 → 4.4억, ▲0.2억)

└ 107동 17층 - 76㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 18층 - 76㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 102동 22층 - 84㎡(5.4억 → 6억, ▲0.6억)

[#신천동-신천주공2차] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신천동-신천주공그린빌3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#신천동-신천휴먼시아6단지] : 1 건

└ 602동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#신천동-현대하이페리온1단지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 18층 - 124㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 143㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신천동-현대하이페리온2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 중층 - 166㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#신천동-화성파크드림이스트밸리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

7. 괴전동

[#괴전동-안심역삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 101동 27층 - 84㎡(3.83억 → 3.73억, ▽0.1억)

[#괴전동-안심역우방아이유쉘] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#괴전동-안심역코오롱하늘채] : 2 건

└ 104동 2층 - 63㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 108동 11층 - 73㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

8. 사복동

[#사복동-대구혁신LH이노힐즈] : 5 건

└ 804동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 804동 저층 - 74㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 802동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 804동 중층 - 84㎡(4억 → 3.98억, ▽200만원)

9. 효목동

[#효목동-대창월드빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.05억, ▽0.15억)

[#효목동-진로이스트타운] : 1 건

└ 112동 중층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#효목동-태왕메트로시티] : 3 건

└ 116동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 117동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 112동 3층 - 59㎡(2.15억 → 2.08억, ▽700만원)

10. 율하동

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 131㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

[#율하동-e편한세상세계육상선수촌2단지] : 2 건

└ 208동 11층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 208동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#율하동-우방아이유쉘] : 1 건

└ 115동 3층 - 84㎡(3.95억 → 3.75억, ▽0.2억)

[#율하동-율하뜨란채2단지] : 1 건

└ 208동 5층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#율하동-율하롯데캐슬탑클래스] : 2 건

└ 105동 13층 - 98㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

└ 106동 14층 - 99㎡(6.3억 → 6.9억, ▲0.6억)

[#율하동-율하리버파크뷰] : 2 건

└ 1203동 15층 - 125㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1201동 9층 - 134㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#율하동-율하휴먼시아9단지] : 1 건

└ 910동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

[#율하동-율하휴먼시아11단지] : 1 건

└ 1104동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

11. 검사동

[#검사동-이스트뷰파크] : 1 건

└ 1동 10층 - 73㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

12. 지묘동

[#지묘동-LH뉴웰시티] : 1 건

└ 303동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

[#지묘동-팔공보성1차] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#지묘동-팔공보성타운3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 134㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)