[3월3주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 136.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 231개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1947개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1947중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1139개(58.5%),

   ②낮은 매물은 422개(21.67%),

   ③동일 매물은 74개(3.8%),

   ④기타(정보부족) 312개(16.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1458개(74.88%),

   ⓑ낮은 매물은 147개(7.55%),

   ⓒ동일 매물은 30개(1.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 312개(16.02%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 544개 아파트(평형별) 중 256개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.06%, 최근거래 = 신고가),

153개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.25% 낮게 거래되었습니다.

(28.12%, 최근거래 < 신고가)

※ 135개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-구르미] : 2 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 1동 4층 - 84㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1101동 7층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#불광동-신우] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 신사동

[#신사동-굿모닝기룡] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#신사동-라이프씨티] : 1 건

└ 102동 4층 - 83㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신사동-미성] : 1 건

└ 3동 고층 - 83㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.45억 → 7.5억, ▲500만원)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 17층 - 58㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신사동-예성그린] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 104동 중층 - 71㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 101동 7층 - 75㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신사동-이랜드타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#신사동-현대2차] : 2 건

└ 111동 4층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 111동 18층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

3. 응암동

[#응암동-경남] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 106동 10층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#응암동-대주피오레] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 110동 11층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 104동 10층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.95억 → 11.8억, ▽0.15억)

[#응암동-백련산파크자이] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 109동 10층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.1억 → 9.7억, ▽0.4억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 8층 - 59㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 201동 8층 - 59㎡(9.3억 → 8.8억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#응암동-서강스카이빌2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 13층 - 156㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#응암동-신동아] : 2 건

└ 1동 1층 - 52㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 1층 - 52㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#응암동-응암우성] : 2 건

└ 101동 7층 - 80㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 80㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 411동 19층 - 59㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

4. 구산동

[#구산동-e-편한세상2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#구산동-갈현현대] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 114㎡(7.75억 → 8억, ▲0.25억)

[#구산동-경남아너스빌] : 3 건

└ 104동 19층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 122㎡(8.95억 → 9억, ▲500만원)

└ 107동 3층 - 122㎡(11억 → 9억, ▽2억)

[#구산동-세영] : 1 건

└ 1동 8층 - 54㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

5. 진관동

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1110동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운마고정2단지] : 2 건

└ 331동 저층 - 101㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 333동 고층 - 167㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림3단지아이파크] : 1 건

└ 708동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림6단지푸르지오] : 1 건

└ 616동 고층 - 84㎡(10억 → 10.55억, ▲0.55억)

[#진관동-은평뉴타운상림11단지아이파크] : 1 건

└ 717동 7층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골4단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 210동 중층 - 134㎡(14.8억 → 15억, ▲0.2억)

6. 녹번동

[#녹번동-대림] : 2 건

└ 1동 1층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 2동 저층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 318동 3층 - 59㎡(10.4억 → 10.2억, ▽0.2억)

└ 312동 18층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

7. 증산동

[#증산동-디엠씨자이2단지(주상복합)] : 1 건

└ 202동 고층 - 108㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

8. 역촌동

[#역촌동-센타폴리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 9층 - 136㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 136㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#역촌동-위산엘리시움(17-17,주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 55㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

9. 갈현동

[#갈현동-동광갈현베르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 134㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#갈현동-미미] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

[#갈현동-코오롱하늘채] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

10. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 114동 중층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.65억 → 7.55억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)