[3월3주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 156.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1643개로 지난 주 대비 25개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 20건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1643중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 774개(47.11%),

   ②낮은 매물은 544개(33.11%),

   ③동일 매물은 99개(6.03%),

   ④기타(정보부족) 226개(13.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1224개(74.5%),

   ⓑ낮은 매물은 161개(9.8%),

   ⓒ동일 매물은 32개(1.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 226개(13.76%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 244개 아파트(평형별) 중 97개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.75%, 최근거래 = 신고가),

88개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.21% 낮게 거래되었습니다.

(36.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 6 건

└ 113동 7층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 158동 13층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 112동 2층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 116동 13층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 102동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 126동 5층 - 134㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 1 건

└ 204동 4층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

2. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 2 건

└ 108동 18층 - 84㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

└ 111동 3층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#율전동-서희스타힐스3단지] : 1 건

└ 302동 6층 - 59㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

[#율전동-화남] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

3. 파장동

[#파장동-북수원아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

4. 정자동

[#정자동-꽃뫼노을마을대동] : 1 건

└ 233동 10층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 10층 - 60㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 가동 5층 - 126㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

[#정자동-동신1차] : 1 건

└ 105동 5층 - 56㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

[#정자동-동신2차] : 4 건

└ 212동 11층 - 63㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 214동 2층 - 63㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 213동 3층 - 63㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 211동 8층 - 84㎡(5.65억 → 6억, ▲0.35억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 2 건

└ 524동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 517동 20층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 3 건

└ 598동 1층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 582동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 583동 7층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 2 건

└ 533동 15층 - 76㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 532동 21층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 2 건

└ 109동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 121동 고층 - 129㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#정자동-신부눈이부신뷰] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#정자동-연꽃마을벽산] : 1 건

└ 423동 5층 - 84㎡(6.85억 → 6.6억, ▽0.25억)

[#정자동-정자KTe-편한세상] : 1 건

└ 105동 1층 - 84㎡(7.1억 → 7.4억, ▲0.3억)

[#정자동-정자신호] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 1 건

└ 624동 6층 - 99㎡(8.69억 → 8.6억, ▽900만원)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 315동 13층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 323동 12층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 312동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 1 건

└ 336동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

5. 송죽동

[#송죽동-수원아너스빌위즈(주상복합)] : 2 건

└ B동 14층 - 59㎡(6.05억 → 5.8억, ▽0.25억)

└ A동 21층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

6. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 13층 - 101㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#이목동-수원장안STX-KAN2단지] : 1 건

└ 111동 15층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

7. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 1 건

└ 742동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 757동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

[#천천동-천천삼성래미안] : 4 건

└ 110동 6층 - 59㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#천천동-천천푸르지오] : 8 건

└ 108동 9층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 102동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 128동 저층 - 84㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 125동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 132동 저층 - 84㎡(8.6억 → 9.5억, ▲0.9억)

└ 111동 17층 - 129㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 119동 저층 - 148㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 120동 29층 - 148㎡(12억 → 10.9억, ▽1.1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 106동 11층 - 134㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#천천동-현대] : 4 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 304동 6층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

└ 304동 6층 - 59㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

└ 307동 12층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

8. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 1동 7층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#연무동-청호] : 1 건

└ 1동 7층 - 58㎡(2.3억 → 3.3억, ▲1억)