[3월3주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 66개 아파트 단지의 매물 개수는 총 701개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 701중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 409개(58.35%),

   ②낮은 매물은 134개(19.12%),

   ③동일 매물은 20개(2.85%),

   ④기타(정보부족) 138개(19.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 501개(71.47%),

   ⓑ낮은 매물은 48개(6.85%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 138개(19.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 146개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.73%, 최근거래 = 신고가),

44개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.7% 낮게 거래되었습니다.

(30.14%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화서동

[#화서동-꽃뫼버들마을신동아] : 1 건

└ 113동 11층 - 59㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#화서동-꽃뫼버들마을진흥] : 1 건

└ 142동 18층 - 59㎡(6억 → 5.85억, ▽0.15억)

[#화서동-벽산] : 1 건

└ 3동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 117동 15층 - 59㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

└ 106동 16층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#화서동-화서위브하늘채] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 404동 6층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 1 건

└ 111동 24층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#인계동-삼성] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.35억 → 4.5억, ▲0.15억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#인계동-선경3차] : 1 건

└ 306동 5층 - 59㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#인계동-인계한양수자인(주상복합)] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.2억 → 5.7억, ▽0.5억)

[#인계동-한화꿈에그린파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 120㎡(6.98억 → 7.5억, ▲0.52억)

3. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 2 건

└ 113동 21층 - 76㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 101㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

4. 지동

[#지동-진우] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)