[3월3주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.22 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 121.8 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 872개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 872중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 467개(53.56%),

   ②낮은 매물은 272개(31.19%),

   ③동일 매물은 69개(7.91%),

   ④기타(정보부족) 64개(7.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 675개(77.41%),

   ⓑ낮은 매물은 101개(11.58%),

   ⓒ동일 매물은 32개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 64개(7.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 211개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.86%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.5% 낮게 거래되었습니다.

(49.76%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중리동

[#중리동-라온팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 110㎡(5.6억 → 4.5억, ▽1.1억)

2. 대월면

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 2 건

└ 108동 10층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

└ 103동 11층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

3. 사음동

[#사음동-이천현진에버빌2차] : 1 건

└ 202동 9층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

4. 안흥동

[#안흥동-이천롯데캐슬골드스카이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(7.05억 → 7.15억, ▲0.1억)

[#안흥동-일성] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.1억 → 2.4억, ▲0.3억)

5. 송정동

[#송정동-동양] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 1 건

└ 206동 11층 - 84㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#송정동-풍산] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(1.48억 → 1.53억, ▲500만원)

└ 101동 6층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

6. 증포동

[#증포동-대림휴먼빌] : 1 건

└ 1동 10층 - 60㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#증포동-대원] : 1 건

└ A동 6층 - 51㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

[#증포동-대호3차] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.45억 → 1.39억, ▽600만원)

[#증포동-설봉푸르지오2차] : 1 건

└ 206동 2층 - 146㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 2 건

└ 305동 13층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 304동 12층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 1 건

└ 508동 16층 - 84㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

7. 백사면

[#백사면-모전현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

8. 부발읍

[#부발읍-신한] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

[#부발읍-이천신일해피트리트리빌1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#부발읍-이천신일해피트리트리빌2단지(주상복합)] : 1 건

└ 201동 22층 - 84㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

[#부발읍-이화1,2차] : 1 건

└ 201동 16층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#부발읍-진우] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#부발읍-현대성우오스타2단지] : 1 건

└ 207동 저층 - 146㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 403동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#부발읍-효양] : 1 건

└ 105동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

9. 창전동

[#창전동-산호2차] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(1.95억 → 1.85억, ▽0.1억)

10. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

11. 마장면

[#마장면-호반베르디움더퍼스트(B3블럭)] : 2 건

└ 102동 9층 - 82㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 82㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 206동 9층 - 82㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

12. 고담동

[#고담동-GM하이빌] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

13. 갈산동

[#갈산동-힐스테이트] : 1 건

└ 105동 고층 - 158㎡(7.4억 → 7.75억, ▲0.35억)