[3월3주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 139.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 175개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1583개로 지난 주 대비 36개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1583중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 809개(51.11%),

   ②낮은 매물은 449개(28.36%),

   ③동일 매물은 34개(2.15%),

   ④기타(정보부족) 291개(18.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1115개(70.44%),

   ⓑ낮은 매물은 150개(9.48%),

   ⓒ동일 매물은 27개(1.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 291개(18.38%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 373개 아파트(평형별) 중 156개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.82%, 최근거래 = 신고가),

89개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.59% 낮게 거래되었습니다.

(23.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 128개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.1억 → 8.6억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 2 건

└ 403동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 404동 고층 - 91㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 105동 고층 - 141㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 3 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 68㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(10억 → 10.1억, ▲0.1억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 203동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10.5억, ▲1억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 109㎡(14.9억 → 15.5억, ▲0.6억)

2. 수영동

[#수영동-수영협성르네상스타운] : 1 건

└ 206동 저층 - 154㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#수영동-현대] : 1 건

└ 106동 고층 - 125㎡(18.5억 → 17.5억, ▽1억)

3. 망미동

[#망미동-더샵파크리치] : 2 건

└ 107동 저층 - 129㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 149㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 65㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 79㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#망미동-삼성] : 1 건

└ 5동 중층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 3 건

└ 303동 중층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 304동 저층 - 84㎡(6.85억 → 6억, ▽0.85억)

└ 304동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 7 건

└ 104동 33층 - 59㎡(6.55억 → 6.7억, ▲0.15억)

└ 111동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

4. 광안동

[#광안동-광명] : 1 건

└ 103동 중층 - 81㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

[#광안동-광안경동리인(주상복합)] : 3 건

└ 1동 7층 - 53㎡(3.34억 → 3.45억, ▲0.11억)

└ 1동 고층 - 56㎡(4.54억 → 4.67억, ▲0.13억)

└ 1동 6층 - 75㎡(5.73억 → 5.72억, ▽100만원)

[#광안동-광안삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 112㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

[#광안동-광안자이] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 104동 11층 - 84㎡(12.9억 → 12.95억, ▲500만원)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.1억 → 3.09억, ▽100만원)

[#광안동-동림리라] : 1 건

└ 1동 4층 - 61㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.18억 → 10.2억, ▲200만원)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#광안동-한솔(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

5. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 104㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

[#남천동-남천코오롱하늘채골든비치] : 2 건

└ 102동 중층 - 118㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 147㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)