[3월2주] 인천시계양구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]인천시계양구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 145.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 계양구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1476개로 지난 주 대비 45개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1476중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 683개(46.27%),

   ②낮은 매물은 431개(29.2%),

   ③동일 매물은 72개(4.88%),

   ④기타(정보부족) 290개(19.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 927개(62.8%),

   ⓑ낮은 매물은 215개(14.57%),

   ⓒ동일 매물은 44개(2.98%),

   ⓓ기타(정보부족) 290개(19.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 281개 아파트(평형별) 중 127개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.2%, 최근거래 = 신고가),

108개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.56% 낮게 거래되었습니다.

(38.43%, 최근거래 < 신고가)

※ 46개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동양동

[#동양동-한진해모로] : 1 건

└ 301동 9층 - 59㎡(4.55억 → 4.5억, ▽500만원)

2. 박촌동

[#박촌동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

3. 귤현동

[#귤현동-귤현IPARK] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

4. 용종동

[#용종동-인천계양코아루센트럴파크] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#용종동-초정마을동아] : 2 건

└ 321동 2층 - 95㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 322동 12층 - 95㎡(6.1억 → 5.85억, ▽0.25억)

[#용종동-초정마을하나] : 3 건

└ 317동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 314동 15층 - 84㎡(5.45억 → 5.5억, ▲500만원)

└ 313동 11층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

5. 이화동

[#이화동-이화신동아파밀리에] : 3 건

└ 204동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 202동 8층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 205동 8층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

6. 병방동

[#병방동-학마을서원] : 2 건

└ 131동 14층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 127동 11층 - 59㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#병방동-학마을서해] : 1 건

└ 108동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#병방동-학마을영남] : 1 건

└ 123동 2층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

7. 작전동

[#작전동-도두리마을동남,롯데] : 3 건

└ 520동 9층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 515동 7층 - 59㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 518동 12층 - 59㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#작전동-도두리마을동보] : 2 건

└ 501동 2층 - 59㎡(3.7억 → 3.95억, ▲0.25억)

└ 503동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#작전동-동방] : 1 건

└ 1동 3층 - 62㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#작전동-동보1차] : 1 건

└ 105동 19층 - 60㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#작전동-삼미] : 2 건

└ 가동 1층 - 58㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 나동 5층 - 64㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#작전동-작전풍림아이원] : 2 건

└ 104동 15층 - 68㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#작전동-작전현대2-2차] : 3 건

└ 211동 1층 - 84㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 213동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.45억, ▲0.15억)

└ 213동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#작전동-현광] : 2 건

└ 101동 10층 - 56㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 59㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

[#작전동-현대1차] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#작전동-현대2-1차] : 1 건

└ 203동 5층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

8. 효성동

[#효성동-뉴서울1차] : 1 건

└ 6동 2층 - 51㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

[#효성동-뉴서울3차] : 1 건

└ 302동 3층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#효성동-신한] : 1 건

└ 101동 15층 - 60㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

[#효성동-유승] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#효성동-태산] : 1 건

└ 110동 5층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#효성동-현대4차] : 2 건

└ 403동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 404동 8층 - 132㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

9. 서운동

[#서운동-계양임광그대가] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

10. 계산동

[#계산동-삼환2차] : 1 건

└ 203동 5층 - 57㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#계산동-신한] : 1 건

└ 나동 4층 - 50㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

[#계산동-영남] : 1 건

└ 3동 6층 - 57㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#계산동-은행마을삼보] : 1 건

└ 407동 3층 - 114㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#계산동-은행마을태평] : 2 건

└ 414동 11층 - 68㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 417동 16층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#계산동-태산] : 1 건

└ 102동 2층 - 54㎡(2.18억 → 2.4억, ▲0.22억)

[#계산동-태평] : 2 건

└ 3동 6층 - 57㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 4동 4층 - 57㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#계산동-현대] : 3 건

└ 106동 중층 - 71㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 103동 6층 - 71㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

11. 임학동

[#임학동-인우] : 1 건

└ 나동 4층 - 54㎡(2억 → 2.4억, ▲0.4억)