[3월2주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 대선 앞두고 거래 실종 '매매가격 보합'

: 당선 확정이후 선거 결과는 금주 시세에 아직 반영되지 못함

- 대선 결과의 시세 반영까지 일정 기간 시차 발생

- 새 정부 세금, 대출, 임대차 3법 등 대대적 개편 예고

- 윤석열 정부에서 임대차3법 개정과 민간임대주택사업의 정상화 등을 공약했지만 여소야대 구도에서 단시일 내 법 제도가 변경될 가능성은 낮음

- 당장의 전세시장은 정치 이슈와 상관없이 입주물량과 기존물건의 수급요인에 따라 등락을 반복할 전망

- 수도권 전세시장은 주요 지역에 물건이 쌓이면서 약세가 이어짐

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 143.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 역시 관망 상태의 아파트 시장으로 가격은 보합을 유지하고있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.0% 보합을 보였습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주는 0.15%, 부산은 0.05% 소폭 상승하였습니다.

대전은 -0.12%, 대구는 -0.07%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.3을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 154개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2727개로 지난 주 대비 70개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2727중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1495개(54.82%),

   ②낮은 매물은 783개(28.71%),

   ③동일 매물은 134개(4.91%),

   ④기타(정보부족) 315개(11.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2115개(77.56%),

   ⓑ낮은 매물은 238개(8.73%),

   ⓒ동일 매물은 59개(2.16%),

   ⓓ기타(정보부족) 315개(11.55%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.86%, 최근거래 = 신고가),

137개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.17% 낮게 거래되었습니다.

(37.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 59개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만수동

[#만수동-광명] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#만수동-금호타운] : 1 건

└ 3동 11층 - 101㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 106동 4층 - 51㎡(2.55억 → 2.3억, ▽0.25억)

[#만수동-만수주공4단지] : 1 건

└ 419동 3층 - 66㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#만수동-만수주공11단지] : 3 건

└ 1101동 4층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

└ 1102동 20층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 1106동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#만수동-삼환2차] : 2 건

└ 205동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 205동 10층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#만수동-신동아] : 1 건

└ 5동 12층 - 67㎡(2.85억 → 2.79억, ▽600만원)

[#만수동-이삭1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 104동 11층 - 103㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#만수동-포레시안] : 1 건

└ 130동 고층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 10 건

└ 106동 22층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

└ 106동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 111동 19층 - 84㎡(4.3억 → 4.55억, ▲0.25억)

└ 115동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 113동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 22층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 111동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#만수동-현대] : 2 건

└ 102동 16층 - 163㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 102동 4층 - 163㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#만수동-효성] : 1 건

└ 5동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

2. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 6 건

└ 101동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 104동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 118동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 120동 고층 - 119㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

└ 118동 저층 - 143㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 1 건

└ 107동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#간석동-간석신동아파밀리에명품] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#간석동-간석한신더휴] : 5 건

└ 109동 16층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 74㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#간석동-대은] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 1 건

└ 116동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#간석동-우성늘푸른] : 1 건

└ 102동 중층 - 78㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#간석동-우신] : 1 건

└ 다동 중층 - 65㎡(2.6억 → 3억, ▲0.4억)

[#간석동-인천간석LH1단지] : 3 건

└ 105동 17층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 2 건

└ 208동 고층 - 59㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6억 → 6.75억, ▲0.75억)

[#간석동-한진] : 2 건

└ 1동 11층 - 61㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 5동 5층 - 102㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

3. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 2 건

└ 904동 중층 - 131㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 905동 1층 - 131㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 2 건

└ 706동 저층 - 134㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 706동 중층 - 134㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 101동 저층 - 56㎡(4.8억 → 5.05억, ▲0.25억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.1억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 101㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 1 건

└ 1109동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 2 건

└ 805동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 806동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#논현동-별빛마을웰카운티] : 1 건

└ 1008동 중층 - 153㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#논현동-소래마을풍림] : 2 건

└ 113동 4층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 85㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 5 건

└ 612동 중층 - 119㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 611동 저층 - 119㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 602동 중층 - 119㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 603동 저층 - 126㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 606동 저층 - 149㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 502동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 506동 고층 - 101㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 505동 저층 - 143㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 4 건

└ 605동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 607동 9층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 601동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.7억, ▲0.4억)

└ 602동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 903동 저층 - 150㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1002동 중층 - 169㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1118동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 1113동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 1115동 저층 - 101㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 5 건

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 1213동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1215동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 1211동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1206동 저층 - 101㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#논현동-이안더테라스] : 1 건

└ 101동 고층 - 115㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#논현동-인천논현푸르지오] : 2 건

└ 101동 13층 - 61㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 103동 14층 - 70㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 2 건

└ 401동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 404동 15층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 1 건

└ 1302동 저층 - 51㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#논현동-한양수자인아르디에(도시형)] : 1 건

└ 111동 중층 - 65㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

4. 도림동

[#도림동-도림아이파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#도림동-도림주공그린빌2단지] : 1 건

└ 207동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

5. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 3 건

└ 102동 10층 - 51㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 107동 5층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 1 건

└ 203동 16층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 1 건

└ 502동 20층 - 74㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 802동 2층 - 74㎡(5.58억 → 5.38억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 106동 25층 - 84㎡(7.7억 → 7.1억, ▽0.6억)

[#구월동-구월팬더] : 1 건

└ 6동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 2 건

└ 3102동 4층 - 83㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

└ 3101동 16층 - 83㎡(5.8억 → 5.99억, ▲0.19억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 1110동 10층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1506동 23층 - 83㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1406동 16층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 1306동 중층 - 133㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 6 건

└ 2106동 21층 - 75㎡(6.7억 → 6억, ▽0.7억)

└ 2402동 9층 - 83㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 2405동 12층 - 83㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 2107동 1층 - 83㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 2109동 4층 - 83㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

└ 2104동 6층 - 115㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)