[3월3주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 규제 완화 기대감, 서울 재건축&1기 신도시 아파트값 상승

- 일부 지역 매물 회수되고 호가 다시 상승

- 대출 규제 등의 영향으로 매수 심리는 여전히 꽁꽁

- 대선 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서 일부 집주인들은 매물을 회수

- 호가를 다시 올리는 분위기지만 관망세는 여전

- 정비사업 규제 오나화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라 다시 상승 전환

- 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승

- 하지만 매도자와 매수자의 '동상이모'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지 않음

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.03 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주는 가격 변동이 크지 않고 조용한 전국 아파트 가격을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미한 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 0.01% 미미한 상승에 그쳤으며 광역시에서는 광주 0.10%, 부산 0.06%, 울산 0.03%로 소폭 상승하고,

대전 -0.02%, 대구 -0.04%가 약간 하락하는 등 보합권에서 소폭 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 53.8을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 72개 아파트 단지의 매물 개수는 총 733개로 지난 주 대비 2개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 733중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 299개(40.79%),

   ②낮은 매물은 260개(35.47%),

   ③동일 매물은 47개(6.41%),

   ④기타(정보부족) 127개(17.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 464개(63.3%),

   ⓑ낮은 매물은 106개(14.46%),

   ⓒ동일 매물은 36개(4.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 127개(17.33%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 166개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.94%, 최근거래 = 신고가),

59개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.97% 낮게 거래되었습니다.

(35.54%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-교대역동서프라임36.5] : 3 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.82억 → 4.7억, ▽0.12억)

└ 104동 12층 - 78㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.98억, ▽0.52억)

[#대명동-궁전하이츠(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#대명동-동신맨션] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#대명동-우방코스모스(1593-5)] : 1 건

└ B동 중층 - 80㎡(2.69억 → 2.8억, ▲0.11억)

[#대명동-이지원빌] : 1 건

└ 1동 7층 - 83㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#대명동-정우맨션] : 2 건

└ 2동 저층 - 140㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 2동 고층 - 140㎡(3.87억 → 4억, ▲0.13억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ D동 중층 - 56㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

2. 봉덕동

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 5동 6층 - 107㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-봉덕한라하우젠트퍼스트] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 2 건

└ 103동 7층 - 72㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 5 건

└ 102동 16층 - 59㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(4.95억 → 4.5억, ▽0.45억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.75억 → 5.6억, ▽0.15억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(5억 → 4.97억, ▽300만원)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

3. 이천동

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#이천동-이천주공1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#이천동-이천주공2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 2 건

└ 102동 고층 - 75㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

└ 107동 11층 - 75㎡(3.79억 → 3.72억, ▽700만원)