[3월1주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 137개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1638개로 지난 주 대비 104개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1638중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 943개(57.57%),

   ②낮은 매물은 451개(27.53%),

   ③동일 매물은 94개(5.74%),

   ④기타(정보부족) 150개(9.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.74% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1244개(75.95%),

   ⓑ낮은 매물은 194개(11.84%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.05%),

   ⓓ기타(정보부족) 150개(9.16%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 338개 아파트(평형별) 중 176개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.07%, 최근거래 = 신고가),

95개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.14% 낮게 거래되었습니다.

(28.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 67개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 111동 12층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

2. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 1 건

└ 109동 8층 - 83㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

3. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 1 건

└ 108동 고층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#남가좌동-DMC센트레빌] : 1 건

└ 203동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 105동 저층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 110동 저층 - 59㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 6 건

└ 303동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 301동 저층 - 84㎡(13.45억 → 13.9억, ▲0.45억)

└ 215동 20층 - 84㎡(14.5억 → 14.6억, ▲0.1억)

└ 218동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14.1억, ▽0.4억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 302동 저층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11.9억 → 12.1억, ▲0.2억)

4. 충정로3가

[#충정로3가-충정솔레디움] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

5. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 5 건

└ 208동 저층 - 84㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(13.9억 → 14.5억, ▲0.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 120㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#북가좌동-월드컵현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8.4억 → 7.9억, ▽0.5억)

6. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 6 건

└ 103동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 59㎡(14.8억 → 14.6억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

└ 401동 2층 - 84㎡(17.6억 → 18.7억, ▲1.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 102동 7층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#북아현동-경남1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 114㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 1 건

└ 201동 2층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 4 건

└ 101동 16층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 101동 16층 - 59㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

7. 홍은동

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 20층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 8층 - 64㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#홍은동-홍은벽산] : 1 건

└ 116동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은센트레빌2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 1 건

└ 101동 고층 - 130㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

8. 연희동

[#연희동-대림] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#연희동-에코빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#연희동-연희선명] : 1 건

└ 101동 중층 - 65㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#연희동-연희파크푸르지오] : 1 건

└ 104동 19층 - 84㎡(12.7억 → 12.6억, ▽0.1억)

9. 홍제동

[#홍제동-무악청구1차] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(11.7억 → 11.4억, ▽0.3억)

[#홍제동-문화촌현대] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 101동 13층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍제동-서울맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#홍제동-현대그린] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 114동 9층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 112동 4층 - 59㎡(8.8억 → 8.4억, ▽0.4억)

└ 111동 8층 - 84㎡(10.65억 → 11.16억, ▲0.51억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 106동 13층 - 120㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

[#홍제동-홍제헤렌] : 1 건

└ 1동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제현대] : 1 건

└ 105동 저층 - 83㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)